Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Weinbach – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Weinbach und denken über den Verkauf nach. Die Gemeinde verteilt sich auf sieben Ortsteile zwischen Lahn und Weil – Lage, Zuschnitt und Bausubstanz unterscheiden sich dabei von Ortsteil zu Ortsteil deutlich. FVB immo bewertet Ihre Immobilie, ordnet sie im regionalen Markt ein und begleitet Sie bis zur Übergabe. Den Anfang macht ein Termin am Objekt.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Weinbach im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Weinbach liegt im Landkreis Limburg-Weilburg zwischen Lahn und Weil und ist landesplanerisch als Grundzentrum im dünn besiedelten ländlichen Raum des Regierungsbezirks Gießen eingestuft. Auf 37,67 Quadratkilometern leben rund 4.200 Menschen, das sind 111 je Quadratkilometer. Wald und landwirtschaftliche Flächen machen zusammen mehr als 3.200 Hektar des Gemeindegebiets aus. Für Eigentümer heißt das: Der Käuferkreis kommt selten spontan vorbei, sondern gezielt – die Vermarktung muss über die Gemeindegrenze hinaus in die Region Weilburg und Limburg tragen.
Ortsteile und Lagen
Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen. Weinbach ist mit rund 1.275 Einwohnern der größte und trägt Rathaus, Grundschule und Kindertagesstätte. Gräveneck und Fürfurt liegen direkt an der Lahn, Fürfurt ist mit etwa 135 Einwohnern der kleinste Ortsteil. Freienfels liegt im Weiltal, die Burgruine steht in Spornlage über dem Ort; Edelsberg liegt abseits der Täler und ist über die L 3025 mit Freienfels verbunden. Elkerhausen mit seinem Wasserschloss und Blessenbach prägen das Weinbachtal. Ein einheitliches Preisgefüge für die ganze Gemeinde gibt es deshalb nicht – jede Lage wird einzeln beurteilt.
Verkehrsanbindung
Die Lahntalbahn Koblenz–Gießen hält in Fürfurt und Gräveneck; dort verkehrt die RB 45 in Richtung Limburg, Weilburg, Wetzlar und Gießen. Die Buslinie LM-51 verbindet den Kernort über Elkerhausen mit Weilburg und Oberbrechen, die LM-55 führt über Blessenbach und Laubuseschbach nach Weilmünster. Im Straßennetz binden die B 456 Weilburg–Usingen sowie die Landesstraßen L 3021 zwischen Blessenbach und Elkerhausen, L 3025 zwischen Freienfels und Edelsberg und die L 3452 mit der Lahnbrücke bei Gräveneck an. Wer nah am Haltepunkt verkauft, sollte die Gehzeit im Exposé belegen – Pendler fragen zuerst danach.
Infrastruktur und Alltag
Die Karl-Schapper-Schule an der Schulstraße ist die Grundschule der Gemeinde und arbeitet im Ganztagsprofil 2. Betreut wird in der evangelischen Kindertagesstätte im Kernort und in der Kita Rappelkiste in Gräveneck. Zur Nahversorgung gehören der nahkauf Auf dem Alten Berg, die Taunus-Apotheke an der Elkerhäuser Straße und die Hausarztpraxis Eisenstein an der Grävenecker Straße. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Philippinum, die Jakob-Mankel-Schule und die Wilhelm-Knapp-Schule liegen in Weilburg, die Weiltalschule in Weilmünster. Familien fragen diese Wege konkret ab – nennen Sie im Exposé Namen und Entfernung statt Schlagworte.
Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand
Zwei Bebauungspläne bestimmen die Neubautätigkeit: „Vor dem Bodenstück“ im Kernort mit rund 23.400 Quadratmetern Allgemeinem Wohngebiet, ausschließlich für Einzelhäuser und im zweistufigen Normalverfahren, sowie „Amselweg“ in Freienfels mit rund 8.100 Quadratmetern auf einem nicht mehr benötigten Sportplatzteil, aufgestellt im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Daneben hat die Gemeinde Baulücken in Weinbach und Blessenbach über Ergänzungssatzungen geschlossen. Der Wohnungsbestand liegt bei rund 2.100 Wohnungen und ist über zehn Jahre leicht geschrumpft. Neubau bleibt damit knapp – ein gepflegter Bestand konkurriert kaum mit Neubaugebieten.
Pendeln in die drei nächsten Zentren
Weinbach ist eine Auspendlergemeinde: Das Gemeindedatenblatt des Landes weist im Fünfjahresmittel 6,2-mal so viele Aus- wie Einpendler aus. Die drei nächsten Zentren sind unterschiedlich zu erreichen – Weilburg über die Buslinie LM-51 und die Lahntalbahn, Limburg an der Lahn über die RB 45 ab Fürfurt und Gräveneck lahnabwärts, Wetzlar und Gießen über dieselbe Linie lahnaufwärts. Für den Verkauf heißt das: Ihr Käufer arbeitet in aller Regel nicht am Ort. Die Verbindung zum Arbeitsplatz gehört deshalb in die Anzeige, nicht erst ins Besichtigungsgespräch.
Was den Immobilienwert in Weinbach bestimmt
Den Wert einer Immobilie in Weinbach bestimmen zuerst Lage und Zuschnitt des Grundstücks. Ein Hanggrundstück über dem Weiltal wird anders bewertet als eine ebene Parzelle im Weinbachtal, eine Lage am Lahnufer in Fürfurt oder Gräveneck anders als eine Hofstelle in Blessenbach. Dazu kommen Bausubstanz und Zustand: Fachwerkhäuser und Hofreiten, wie sie das Denkmalverzeichnis des Landes für Weinbach führt, bringen Auflagen und Sanierungsbedarf mit. Heizung, Dach, Fenster und Dämmung entscheiden darüber, welchen Abschlag ein Käufer einpreist – und ob er seine Finanzierung überhaupt bewilligt bekommt.
Der zweite Faktor ist der Markt selbst. Weinbach ist ein Grundzentrum mit rund 4.200 Einwohnern; die Nachfrage speist sich aus Weilburg, Limburg und dem näheren Umland, nicht aus einer Großstadt. Umso genauer muss der Einstiegspreis sitzen, denn ein zu hoch angesetztes Objekt verbrennt in einem überschaubaren Markt schnell seine Aufmerksamkeit. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Weinbach veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Ihr Verkauf Schritt für Schritt: die Leistungen von FVB immo
Als Immobilienmakler Weinbach beginnt FVB immo am Objekt: Besichtigung, Aufmaß, Sichtung der Unterlagen, Blick auf Zustand und Zuschnitt. Daraus entsteht eine nachvollziehbare Einschätzung, mit der Sie den Marktwert einschätzen lassen können, bevor Sie sich auf einen Preis festlegen. Sie erfahren, welche Käufergruppe für Ihr Objekt in Frage kommt, welche Unterlagen fehlen und welcher Einstiegspreis im Landkreis Limburg-Weilburg trägt.
Für die Vermarktung entstehen Grundrisse, Fotos und ein Exposé mit allen Pflichtangaben. Fehlt der Nachweis, lässt FVB immo den Energieausweis besorgen, bevor die erste Anzeige läuft. Wie der Verkaufsprozess abläuft, steht vorher fest: Anfragen werden vorqualifiziert, Besichtigungen gebündelt, Finanzierungsnachweise eingeholt, Rückmeldungen dokumentiert. So kommt nur an Ihr Objekt, wer tatsächlich kaufen kann, und Sie erfahren nach jeder Besichtigung, woran es hakt und ob der Preis im Markt trägt.
Nicht für jeden Eigentümer ist der Verkauf der richtige Weg. Wollen Sie das Objekt halten, ordnet FVB immo die Vermietung ein und rechnet den laufenden Ertrag gegen den möglichen Erlös. Wer den Aufwand ganz abgeben möchte, nutzt den Sorglos-Service. Bis zum Notartermin, zur Schlüsselübergabe und zur Ablesung der Zähler bleibt derselbe Ansprechpartner zuständig. Verkauf, Vermietung und Beratung laufen damit über eine Hand, und Sie müssen Absprachen nicht zweimal erklären oder zwischen mehreren Zuständigen vermitteln.
Worauf Käufer in Weinbach achten
Käufer prüfen hier vor allem drei Dinge. Erstens den Weg zur Arbeit: Wer die Lahntalbahn nutzt, will wissen, wie weit es zum Haltepunkt Fürfurt oder Gräveneck ist und ob die RB 45 in die benötigte Richtung fährt. Zweitens den Zustand der Haustechnik: Im Bestand außerhalb der Neubaugebiete sind Heizung, Dach und Fenster die Punkte, an denen Verhandlungen kippen; ein belastbarer Energieausweis und Handwerkerrechnungen nehmen dem Gespräch die Schärfe. Drittens die Betreuung der Kinder – Karl-Schapper-Schule, evangelische Kita im Kernort und Kita Rappelkiste in Gräveneck sind die Namen, die im Gespräch fallen. Wer diese drei Punkte vorab belegt, statt sie im Termin nur zu beteuern, verliert keine Interessenten an offene Fragen und verhandelt aus einer besseren Position.
Bauland und Erschließung in Weinbach
Bauland entsteht derzeit an zwei Stellen. Der Bebauungsplan „Amselweg“ in Freienfels nutzt einen nicht mehr benötigten Teil des Sportplatzes; erschlossen wird über den bereits vorhandenen Amselweg, eine neue Straße ist nicht nötig. Festgesetzt sind offene Bauweise sowie ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser. Der Plan „Vor dem Bodenstück“ im Kernort liegt dagegen im Außenbereich, läuft im zweistufigen Normalverfahren und sieht nur Einzelhäuser vor. Für Grundstücksbesitzer heißt das: Klären Sie vor dem Verkauf, ob Ihre Fläche im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, in einer Ergänzungssatzung oder im Außenbereich liegt. An der Lahn kommt in Fürfurt und Gräveneck die Frage nach dem festgesetzten Überschwemmungsgebiet dazu, das im Geoportal Hessen einsehbar ist. Wer das früh klärt, erspart sich spätere Preisnachlässe.
Ihr Ansprechpartner für Weinbach
Weinbach und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Ein eigenes Büro in der Gemeinde gibt es nicht; Besichtigung, Aufmaß und Übergabe finden am Objekt statt. Termine vereinbaren Sie telefonisch oder über das Kontaktformular.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Weinbach: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Weinbach an?
FVB immo begleitet Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Dazu gehören die Wertermittlung am Objekt, die Vermarktung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, und die Alternative, sie stattdessen zu vermieten. Hinzu kommen der Energieausweis, die Rundum-Betreuung für Eigentümer ohne Zeit, unbebaute Grundstücke und Objekte als Kapitalanlage.
Konkret heißt das für Weinbach: Termin am Objekt in Ihrem Ortsteil, Aufmaß und Fotos, Prüfung der Unterlagen, Preisstrategie, Vermarktung, Vorauswahl der Interessenten, Begleitung zum Notartermin und Übergabe mit Zählerständen. Welcher Ansprechpartner für Ihr Gebiet zuständig ist, sehen Sie auf der Übersichtsseite.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Weinbach aus?
Er kennt die Unterschiede zwischen den Ortsteilen und begründet den Preis mit dem Objekt, nicht mit einer pauschalen Marktaussage. Er sagt Ihnen vorab, welche Unterlagen fehlen, und er nennt Risiken – Sanierungsstau, Denkmaleigenschaft, Lage im Überschwemmungsgebiet – bevor der Käufer sie findet. Und er ist erreichbar, wenn der Notartermin näher rückt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie finden Sie Käufer aus der Region Weinbach?
Über drei Wege. Erstens die eigene Objektdatenbank: Suchende hinterlegen ihr Profil, passende Objekte gehen über ImmoSearch heraus, bevor eine Anzeige läuft.
Zweitens die Vertriebsstellen der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, über die Interessenten mit geklärter Finanzierung kommen. Drittens die Nachbarschaft: Gekauft wird hier oft aus Weilburg, Weilmünster, Villmar und Runkel, deshalb wird gezielt in diesem Umkreis gestreut.
+ Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Weinbach?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Baugenehmigung vom Bauamt des Landkreises Limburg-Weilburg, Wohn- und Nutzflächenberechnung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie ein gültiger Energieausweis.
Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt der Eintrag aus dem Denkmalverzeichnis dazu. FVB immo sagt Ihnen beim Ortstermin, was fehlt, und holt es mit Ihrer Vollmacht nach.
+ Haus oder Wohnung — was ist in Weinbach gefragter?
Der Ort ist von Einfamilienhäusern geprägt: Die geltenden Bebauungspläne lassen im Kernort ausschließlich Einzelhäuser zu, in Freienfels Einzel- und Doppelhäuser.
Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei rund 2.100 Wohnungen und ist über zehn Jahre leicht zurückgegangen, die Wohnfläche je Einwohner beträgt 62 Quadratmeter. Eigentumswohnungen sind entsprechend selten und finden ihre Käufer eher bei Kapitalanlegern als bei Familien.
+ In welchen Ortsteilen rund um Weinbach sind Sie tätig?
In allen sieben: Weinbach als Kernort mit Rathaus und Grundschule, Gräveneck und Fürfurt an der Lahn mit Haltepunkt der Lahntalbahn, Freienfels im Weiltal unterhalb der Burg, Edelsberg abseits der Täler an der L 3025, Elkerhausen mit dem Wasserschloss und Blessenbach im Weinbachtal.
Die Postleitzahl lautet überall 35796, die Vorwahl 06471 oder 06474 je nach Ortsteil. Auch in den Nachbargemeinden Weilburg, Weilmünster, Villmar und Runkel ist FVB immo tätig.