Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Waldbrunn – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Waldbrunn und denken an den Verkauf. Die fünf Ortsteile unterscheiden sich in Lage, Baubestand und Nachfrage deutlich: Ein sanierungsbedürftiges Hofhaus am Lasterbach wird anders beurteilt als ein freistehendes Elternhaus am Ortsrand. FVB immo ordnet Ihre Immobilie in dieses Gefüge ein, bevor über einen Preis gesprochen wird. Den Anfang macht eine Einschätzung am Objekt, die Sie zu nichts verpflichtet.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
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Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
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Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Immobilien in Waldbrunn: Lage und Umfeld
Lage und Charakter
Waldbrunn gehört zum Landkreis Limburg-Weilburg und ist landesplanerisch als Grundzentrum im ländlichen Raum mit Verdichtungsansätzen eingestuft. Von 2.977 Hektar Gemeindefläche entfallen 47 Prozent auf Landwirtschaft und 35 Prozent auf Wald, die Bevölkerungsdichte liegt bei 196 Einwohnern je Quadratkilometer. Für Eigentümer heißt das: Käufer kommen nicht wegen einer Adresse, sondern wegen Grundstücksgröße, Ruhe und Erreichbarkeit. Wer verkauft, sollte genau diese drei Punkte belegen können — mit Maßen, Ausrichtung und Fahrzeiten statt mit Stimmungsbildern.
Ortsteile und Lagen
Die Gemeinde besteht aus Ellar, Hausen, Fussingen, Lahr und Hintermeilingen. Lahr ist mit rund 1.340 Einwohnern der größte Ortsteil, es folgen Ellar, Hintermeilingen und Hausen; Fussingen zählt gut 800 Einwohner. Ellar liegt am Fuß der Nordseite des Heidenhäuschens am Lasterbach, Hausen ist von Laub- und Nadelwald umschlossen, Lahr wird von einer spätromanischen Pfeilerbasilika geprägt. Diese Unterschiede schlagen auf die Nachfrage durch: Ein Angebot in Fussingen erreicht einen anderen Käuferkreis als eines in Hintermeilingen. Vermarktungsweg und Ansprache legen wir deshalb je Ortsteil fest.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist über die B 49 und die A 3 an das Fernstraßennetz angebunden; darüber erreichen Sie Limburg mit ICE-Halt sowie Weilburg, Wetzlar, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet. Einen eigenen Bahnhalt gibt es nicht mehr: Die Kerkerbachbahn, die Hintermeilingen einst an das Eisenbahnnetz anschloss, ist stillgelegt, an sie erinnert eine Lokomotive aus der Tongrube als Denkmal. Waldbrunn ist eine Auspendlergemeinde, die Zahl der Auspendler übersteigt die der Einpendler im Mittel um das 4,1-Fache. Für den Verkauf zählt deshalb die nachgerechnete Fahrzeit zur Arbeitsstelle, nicht das Gefühl von Nähe.
Infrastruktur und Alltag
Die Lebensmittelmärkte Rewe und Lidl liegen in Fussingen, dort befinden sich auch die Honigwald Apotheke und die Gemeindeverwaltung am Hauser Kirchweg. Hausärzte praktizieren in Hintermeilingen und Fussingen, Zahnärzte in Hausen und Hintermeilingen, ein Alten- und Pflegeheim steht in Hausen. Ellar hat Tankstelle mit Shop, zwei Banken und eine Tierarztpraxis; ortsansässige Betriebe sichern dort rund 220 Arbeits- und Ausbildungsplätze. Jeder Ortsteil hat Mehrzweckhalle und Sportplatz. Führen Sie diese Adressen im Exposé mit Entfernung auf — auswärtige Käufer können die Versorgungslage sonst nicht einschätzen.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Kinderbetreuung gibt es in allen fünf Ortsteilen: die kommunale Kita Regenbogenland in Fussingen, katholische Kindergärten in Ellar, Hausen und Lahr sowie das Kinder- und Familienzentrum Mosaik in Hintermeilingen. Grundschulstandorte sind Ellar mit Außenstelle Hintermeilingen und Hausen/Fussingen mit Außenstelle Lahr. Weiterführend besuchen Kinder die Mittelpunktschule St. Blasius in Dornburg-Frickhofen, die Westerwaldschule in Mengerskirchen-Waldernbach oder die Fürst-Johann-Ludwig-Schule in Hadamar mit gymnasialer Oberstufe. Wer an Familien verkauft, sollte zuständigen Grundschulstandort und Schulweg konkret benennen.
Ortsentwicklung: Neubaugebiete, Sanierung, Leerstand
Die Gemeinde vermarktet zwei Wohnbaugebiete: Breitwiese am Rand von Lahr mit Parzellen von etwa 500 bis 650 Quadratmetern für Einzel- und Doppelhäuser sowie Hinter dem Dorf 2 in Fussingen, beide über die Hessische Landgesellschaft. Parallel läuft das Dorfentwicklungsprogramm mit IKEK, begleitet vom Planungsbüro CIMA und einer Steuerungsgruppe; Fördergebiete sind für alle fünf Ortsteile abgegrenzt. Der Wohnungsbestand ist auf rund 2.800 Wohnungen gewachsen. Für Sie heißt das: Ihr Bestandshaus steht im direkten Vergleich zum erschlossenen Bauplatz, und Zustand, Dämmung und Heizung entscheiden, wie dieser Vergleich ausgeht.
Was den Immobilienwert in Waldbrunn bestimmt
Den Wert bestimmen drei Größen: Grundstück, Gebäudezustand und Lage im Ortsteil. Der Wohnungsbestand ist binnen zehn Jahren um 2,8 Prozent gewachsen, die Wohnfläche je Einwohner liegt bei 59,4 Quadratmetern und damit gut 15 Prozent über dem Stand von zehn Jahren zuvor. Viele Häuser sind für ihre heutige Belegung großzügig geschnitten, und genau das rechnen Käufer nach: Ein großes Haus mit ungedämmtem Dach wird anders kalkuliert als ein saniertes gleicher Fläche. Wir bewerten deshalb am Objekt, nicht über einen Durchschnitt.
Dazu kommt die Nachfrageseite. Ein Viertel der Einwohner ist zwischen 60 und 80 Jahre alt, das Durchschnittsalter liegt bei 43,7 Jahren, und die amtliche Vorausberechnung erwartet zunächst einen leichten Zuwachs und danach einen Rückgang unter das heutige Niveau. Ältere Eigentümer geben größere Häuser ab, zuziehende Familien achten auf Zuschnitt und Energiekosten. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Waldbrunn veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Was FVB immo für Eigentümer aus Waldbrunn übernimmt
Als Immobilienmakler Waldbrunn beginnt FVB immo mit dem Termin am Objekt, nicht mit einem Online-Rechner. Wir nehmen Grundriss, Bausubstanz, Dach, Fenster und Heizung auf, gleichen Ihre Unterlagen ab und ordnen das Haus in seinen Ortsteil ein. Auf dieser Grundlage entsteht die Wertermittlung vor Ort — eine begründete Spanne statt einer Wunschzahl, die in der Verhandlung ohnehin nicht zu halten wäre. Sie erfahren dabei auch, welche Käufergruppe für Ihr Objekt realistisch infrage kommt und was diese Gruppe erfahrungsgemäß zuerst prüft.
Steht die Entscheidung, übernehmen wir die Verkaufsbegleitung vollständig: Unterlagen beschaffen, Fotos und Exposé erstellen, Interessenten prüfen, Besichtigungen einzeln statt als Sammeltermin führen, verhandeln und bis zum Notartermin begleiten. Fehlt der Energieausweis für Ihr Haus, besorgen wir ihn: Ohne ihn ist jede Anzeige angreifbar und jede Besichtigung unvollständig. Bei Häusern im Bestand klären wir vorab, ob Teilungserklärung, Altlastenauskunft oder Nachweise zu Anbauten nachgereicht werden müssen, damit die Finanzierung der Käuferseite nicht an einer fehlenden Seite hängt.
Nicht jeder Eigentümer will verkaufen. Für geerbte oder frei werdende Objekte organisieren wir die Vermietung Ihrer Wohnung samt Mieterauswahl, auf Wunsch mit dem Sorglos-Service für Eigentümer, der die laufende Betreuung übernimmt. Unbebaute Flächen vermarkten wir getrennt vom Hausbestand, weil sie einen eigenen Käuferkreis haben. Wer den Weg vorab klären möchte, erreicht über Ansprechpartner Ihren Makler — auch dann, wenn der Verkauf erst in einigen Monaten ansteht und Sie zunächst nur wissen wollen, wo Ihr Haus heute steht.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Vor dem Verkauf lohnt sich selten die große Sanierung, oft aber die kleine. Ein Bestandshaus, das gegen einen erschlossenen Bauplatz in Breitwiese oder Hinter dem Dorf 2 antritt, verliert nicht an der Optik, sondern an den Betriebskosten. Wirtschaftlich sind daher meist Maßnahmen, die im Energieausweis sichtbar werden und die ein Käufer sonst selbst beauftragen müsste: Dachbodendämmung, Heizungswartung mit Beleg, dichte Fenster und Türen, dazu die Beseitigung sichtbarer Feuchtestellen im Keller. Unwirtschaftlich sind Bad- und Küchenumbauten nach Ihrem Geschmack, denn der nächste Eigentümer entscheidet anders. Auch der Grundstücksrand zählt: Ein freigeschnittener Zugang, eine begehbare Einfahrt und zwei nutzbare Stellplätze wirken stärker als eine neue Tapete. Gehen Sie das vor dem ersten Handwerkertermin mit uns durch, dann wissen Sie vorab, welcher Euro im Kaufpreis wieder ankommt und welcher im Haus bleibt.
Verkauf in Waldbrunn vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über die Dauer. Zuerst aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte, dann Bauakte und Baugenehmigung beim Landkreis Limburg-Weilburg, danach Wohnflächenberechnung, Grundrisse und vorhandene Nachweise zu Dach, Heizung und Fenstern. Klären Sie parallel bei der Gemeindeverwaltung am Hauser Kirchweg, ob Ihr Grundstück in einem Fördergebiet des Dorfentwicklungsprogramms liegt und welche Festsetzungen der Bebauungsplan trifft; beides fragen Käufer und finanzierende Banken ab. Erst wenn diese Mappe steht, gehen Fotos und Exposé heraus. Wer zuerst inseriert und danach sucht, verliert die ersten Interessenten an unbeantwortbaren Rückfragen und kommt mit demselben Objekt beim zweiten Anlauf schwerer in den Markt. Rechnen Sie für die Beschaffung mehrere Wochen ein und beginnen Sie damit, bevor der erste Fototermin steht. Welche Papiere in Ihrem Fall gebraucht werden, klären wir beim Ortstermin gemeinsam.
Ihr Ansprechpartner für Waldbrunn
Waldbrunn und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Termine finden am Objekt statt, in Ellar, Hausen, Fussingen, Lahr oder Hintermeilingen: Besichtigung, Aufmaß und Durchsicht der Unterlagen in einem Gang. Ein Ladenbüro in der Gemeinde unterhalten wir nicht, die Wege übernehmen wir.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Waldbrunn: Häufige Fragen rund um Immobilien
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Waldbrunn an?
FVB immo deckt den gesamten Eigentümerbedarf ab. Am Anfang steht die Immobilienbewertung, unverbindlich und am Objekt.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, übernehmen wir Unterlagen, Exposé, Besichtigungen und Notartermin. Bleibt das Haus im Bestand, ist die Vermietung mit Mieterauswahl der Weg. Den Energieausweis besorgen wir, den laufenden Betrieb deckt der Sorglos-Service ab.
Unbebaute Flächen behandeln wir als Grundstücke mit eigenem Käuferkreis, renditeorientierte Objekte als Kapitalanlage. Wer parallel sucht, hinterlegt sein Profil in ImmoSearch. Jede Leistung lässt sich einzeln beauftragen, und der Ortstermin in Ihrem Ortsteil steht am Anfang jeder Zusammenarbeit.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Waldbrunn aus?
Er kennt den Unterschied zwischen den Ortsteilen und begründet seine Preisspanne mit Vergleichsobjekten. Er sagt Ihnen vor dem Auftrag, welche Unterlagen fehlen und wer sie beschafft. Und er widerspricht einem Wunschpreis, statt ihn zu bestätigen und später schrittweise zu senken. Erkennbar ist das daran, dass er zuerst fragt und misst, bevor er eine Zahl nennt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie wirkt sich die Anbindung auf den Wert aus?
Waldbrunn hat keinen eigenen Bahnhalt, der Weg führt über die B 49 zur A 3 und zum ICE-Halt Limburg.
Die Zahl der Auspendler übersteigt die der Einpendler im Mittel um das 4,1-Fache, die meisten Käufer arbeiten also auswärts. Wertrelevant ist deshalb nicht die Entfernung in Kilometern, sondern die tatsächliche Fahrzeit zur Arbeitsstelle und die Zahl der Stellplätze auf dem Grundstück. Zwei Pkw-Stellplätze sind hier kein Komfort, sondern Voraussetzung.
+ Wie läuft die Immobilienbewertung in Waldbrunn ab?
Wir vereinbaren einen Termin am Objekt und gehen Haus und Grundstück gemeinsam durch: Bausubstanz, Dach, Fenster, Heizung, Feuchte, Zuschnitt und Erschließung.
Parallel sichten wir Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und vorhandene Nachweise. Aus Objektdaten, Bodenrichtwert und Vergleichsfällen im jeweiligen Ortsteil entsteht eine begründete Spanne. Sie erhalten die Einschätzung schriftlich, unverbindlich und ohne Bindung an einen Auftrag.
+ Welche Lagen in Waldbrunn sind besonders gefragt?
Gefragt sind ruhige Ortsrandlagen mit gutem Zuschnitt und Besonnung, etwa im Umfeld von Breitwiese in Lahr oder in Fussingen, wo Rewe, Lidl, Apotheke und Gemeindeverwaltung im Ort liegen.
Ellar punktet mit Nahversorgung, zwei Banken und Arbeitsplätzen am Ort, Hintermeilingen mit Kita, Grundschule und Arztpraxen im Zentrum, Hausen mit der Waldlage am Lasterbach. Eine schlechte Lage gibt es hier nicht, wohl aber Zuschnitte, die den Käuferkreis verengen.
+ In welchen Ortsteilen rund um Waldbrunn sind Sie tätig?
Wir arbeiten in allen fünf Ortsteilen: Ellar am Fuß der Nordseite des Heidenhäuschens, Hausen im Wald am Lasterbach, Fussingen als Verwaltungs- und Versorgungsstandort, Lahr mit der Pfeilerbasilika und Hintermeilingen mit dem Naturschutzgebiet in den Tongruben.
Alle Ortsteile tragen die Postleitzahl 65620, telefonisch gelten die Vorwahlen 06479 und 06436. Auch in Dornburg, Hadamar und Mengerskirchen sind wir für Eigentümer ansprechbar.