Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Villmar – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Villmar und denken über den Verkauf nach. Der Marktflecken im Lahntal besteht aus sechs Ortsteilen mit sehr unterschiedlichen Baubeständen – vom gewachsenen Kern an der Lahn bis zu den Siedlungen auf der Höhe. Wir ordnen Ihre Immobilie in diesen Markt ein, beschaffen die Unterlagen und führen den Verkauf bis zur Beurkundung. Den Anfang macht eine Einschätzung, die Sie nichts kostet und zu nichts verpflichtet.
Jetzt finden:
Immobilien in Villmar und Umgebung
Kein passendes Angebot gefunden?
Jetzt als Kauf-Interessent registrieren!
für eigentümer
Immobilie verkaufen in Villmar
- Individuelle Betreuung
- Seriöse und transparente Wertermittlung
- Klar strukturierter Prozess in sieben Schritten
Tipps und Trends
Wir haben das richtige und wichtige Wissen für Sie
- Alles über Modernisierung
- Alles über Sanierung
- Alles über Fördermöglichkeiten
Services
Unverbindliche Immobilienbewertung für Villmar
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?
Ihr Makler für Villmar: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Mit unserer Erfahrung erhalten Sie eine verlässliche und realistische Immobilienbewertung.
Online-
Energieausweis
Der Energieausweis lässt sich einfach online beantragen – ohne Termin und ohne Verzögerung.
Finanz-Rechner & Förderung
Berechnen Sie mit LifeCredit Ihre Finanzierung und berücksichtigen Sie Förderungen direkt.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Hochwertige Fotos und professionelle Exposés sorgen für eine überzeugende Immobilienpräsentation.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
Kontaktieren Sie uns!
Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Villmar – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Villmar ist ein Marktflecken im Landkreis Limburg-Weilburg, rund neun Kilometer östlich von Limburg im Lahntal. Die Landesplanung führt die Gemeinde als Grundzentrum im ländlichen Raum mit Verdichtungsansätzen. Auf 43,1 Quadratkilometern leben etwa 6.600 Menschen, das sind 154 Einwohner je Quadratkilometer; 48 Prozent der Fläche sind Landwirtschaft, 36 Prozent Wald. Das Gelände steigt von 126 auf 332 Meter, der Ortskern liegt bei 145 Metern. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen Villmar nicht mit der Stadt, sondern mit den Nachbarorten – und sie achten auf Hanglage, Zuwegung und Aussicht stärker als auf die reine Wohnfläche.
Ortsteile und Lagen
Zur Gemeinde gehören sechs Ortsteile. Villmar ist mit 3.027 Einwohnern der Kernort mit Rathaus an der Peter-Paul-Straße, Aumenau folgt mit 1.428 Einwohnern und eigenem Bahnhof an der Lahn, Weyer mit 1.255 und romanischem Kirchturm. Seelbach zählt 603 Einwohner und ist bäuerlich geprägt, Falkenbach mit 267 liegt über dem Lahntal, Langhecke mit 207 ist aus dem Schieferbergbau hervorgegangen. Im Nordosten von Villmar entsteht das Baugebiet Lamboiswies-Arfurter Berg mit rund 47 Wohn- und bis zu 20 Mischbauplätzen. Für Sie heißt das: Ihr Bestandshaus konkurriert am Ort mit Neubaugrundstücken – der Preis muss den Unterschied erklären.
Verkehrsanbindung
Villmar liegt an der L 3365, die als Weilburger und Peter-Paul-Straße durch den Ort führt, und an der L 3063, der König-Konrad-Straße. Über die B 8 erreichen Sie die Anschlussstelle Limburg-Süd der A 3 in etwa zehn Kilometern. Die Lahntalbahn hält in Villmar und in Aumenau; die RB 45 verbindet beide Bahnhöfe mit Limburg und Gießen. Die Buslinie 282 fährt Limburg–Niederbrechen–Weilburg, die Linie LM-44 verbindet Weyer, Villmar, Runkel und Wirbelau. Auf einen Einpendler kommen 4,6 Auspendler. Ihre Käufer sind also meist Pendler – nennen Sie den Fußweg zum Bahnhof im Exposé in Minuten.
Infrastruktur und Alltag
Die Johann-Christian-Senckenberg-Schule in der Ferdinand-Dirichs-Straße führt Eingangsstufe, Grundschule und Integrierte Gesamtschule, die Amanaschule in Aumenau ist die zweite Grundschule der Gemeinde. Vier Kindertagesstätten verteilen sich auf die Ortsteile: Villa Kunterbunt und St. Agatha in Villmar, Kleine Raupe in Aumenau, Unter dem Regenbogen in Weyer. Die Katholische öffentliche Bücherei St. Peter und Paul liegt an der Peter-Paul-Straße. Für den Verkauf zählt das doppelt: Familien fragen zuerst nach Schulweg und Betreuungsplatz, deshalb gehören die Entfernungen zu Schule und Kita in die Objektbeschreibung und nicht erst in die Besichtigung.
Freizeit und Natur
Der Unica-Bruch am Ortsrand zeigt ein mitteldevonisches Riff im Lahnmarmor; das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie führt ihn als Geotop, er gehört zum Nationalen Geopark Westerwald-Lahn-Taunus. Rund 400 Meter entfernt steht das Lahn-Marmor-Museum. Lahnwanderweg und Lahnradweg führen durch das Gemeindegebiet, die Lahn selbst wird mit dem Kanu befahren, dazu kommen die Marmorbrücke und das König-Konrad-Denkmal. Wer verkauft, sollte diese Wege konkret benennen: Käufer von außerhalb suchen Freizeitqualität vor der Haustür und zahlen sie mit ein.
Nahversorgung und Ärzte
Die Vollversorgung im Ort übernimmt der REWE-Markt am Brotweg, dazu kommen Betriebe wie die Bäckerei Ulrich Schmidt; das Gewerbeverzeichnis der Gemeinde listet Handel, Handwerk, Gastronomie und ambulante Pflege getrennt nach den sechs Ortsteilen auf. Das Durchschnittsalter liegt bei 47,0 Jahren, sechs Prozent der Einwohner sind 80 Jahre und älter. Für Eigentümer bedeutet diese Altersstruktur zweierlei: Ein ebenerdiges Bad, breite Türen und ein Stellplatz direkt am Haus sind hier Verkaufsargumente – und ein Haus ohne diese Merkmale braucht eine ehrliche Einordnung statt einer Beschönigung.
Was den Immobilienwert in Villmar bestimmt
Den Wert bestimmen vier Größen: die Lage im jeweiligen Ortsteil, Zuschnitt und Größe des Grundstücks, der bauliche Zustand und die Nachfrage im Moment des Verkaufs. Der Wohnungsbestand der Gemeinde liegt bei rund 3.200 Wohnungen und ist über zehn Jahre um 4,1 Prozent zurückgegangen, während die Wohnfläche je Einwohner auf 60,3 Quadratmeter gestiegen ist – deutlich über den Vergleichswerten für Kreis und Land. Es wohnen also weniger Menschen auf mehr Fläche. Große Häuser brauchen deshalb eine Ansprache, die Nutzungsideen mitliefert: Einliegerwohnung, Arbeitszimmer, zwei Generationen unter einem Dach.
Hinzu kommen Merkmale, die erst vor Ort sichtbar werden: Hanglage, Zuwegung, Nebengebäude und Sockel aus Lahnmarmor sowie Denkmalschutz an Einzelobjekten wie der Schleuse mit Schleusenhaus an der Lahn. Eine Wertermittlung ordnet diese Punkte für Ihr Objekt ein, bevor eine Zahl im Raum steht. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Villmar veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Verkauf begleiten: so arbeitet FVB immo für Villmar
Als Immobilienmakler Villmar beginnen wir mit dem Objekt, nicht mit dem Inserat. Wir sehen uns Haus, Wohnung oder Grundstück an, prüfen Grundbuch, Flurkarte und Bauakte und klären früh, was fehlt: Teilungserklärung, Nachweise zu Heizung und Dach, Baulasten, Wegerechte. Wir messen nach, halten den Zustand in Bildern fest und notieren, was ein Sachverständiger später sehen würde. Erst danach entsteht ein Preis, den wir Ihnen mit Begründung und Vergleichsfällen vorlegen – und den wir auch dann vertreten, wenn er unter Ihrer Erwartung liegt.
Dann folgt die Vermarktung. Fotos entstehen bei passendem Licht, der Grundriss wird neu gezeichnet, das Exposé nennt Stärken und Schwächen in derselben Sprache. Anfragen filtern wir vor, Besichtigungen finden einzeln und zu fester Zeit statt, Rückmeldungen bekommen Sie schriftlich. Bei unbebauten Flächen, Hofreiten und Restparzellen greift unsere Arbeit an Grundstücken, weil dort Erschließung, Zuschnitt und Bebaubarkeit über den Preis entscheiden und nicht die Quadratmeterzahl allein.
Zum Schluss verhandeln wir, prüfen die Bonität der Interessenten, stimmen den Entwurf mit dem Notar ab und begleiten Sie zur Beurkundung und zur Übergabe samt Zählerständen und Schlüsselprotokoll. Zeigt sich im Gespräch, dass Halten sinnvoller ist als Verkaufen, rechnen wir die Alternative durch, und Sie können die Immobilie vermieten statt verkaufen. Sie entscheiden, wir liefern die Grundlage dafür – in beide Richtungen mit denselben Zahlen.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Nicht jede Sanierung kommt im Preis zurück. Was sich in der Regel lohnt, sind Arbeiten, die Zweifel ausräumen: ein dichtes Dach, eine funktionierende Heizung, trockene Kellerwände, ein aufgeräumter Außenbereich. Was sich selten lohnt, sind neue Bäder und Küchen nach Ihrem Geschmack – Käufer planen ohnehin um. Vor jeder Entscheidung steht der Energieausweis, weil er offenlegt, worüber später verhandelt wird. Bei älteren Häusern kommt hinzu: Prüfen Sie, ob Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz greifen, etwa zur obersten Geschossdecke. Feuchtebilder an Natursteinsockeln und feuchte Kellerecken sollten Sie erklären können, sonst wird daraus im Gespräch ein Abschlag. Wir gehen das Objekt vor der Vermarktung mit Ihnen durch und trennen die Maßnahmen, die den Verkauf tragen, von denen, die nur Geld kosten.
Verkauf in Villmar vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über die Dauer. Zuerst Grundbuchauszug und aktuelle Flurkarte, dann Bauakte und Baulastenauskunft beim Landkreis Limburg-Weilburg, parallel der Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan dazu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge samt Nebenkostenabrechnungen. In Erbfällen gehört der Erbschein oder das eröffnete Testament an den Anfang, weil ohne ihn keine Umschreibung erfolgt. Liegt alles vor, beginnt die Vermarktung – und nicht vorher, weil jede Nachforderung im laufenden Verkauf Zeit kostet, Termine verschiebt und Interessenten abspringen lässt. Rechnen Sie für Bauakte und Baulastenauskunft mehrere Wochen ein und beginnen Sie damit, nicht mit dem Foto. Wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, zeigen wir Ihnen vorab an Ihrem eigenen Fall.
Ihr Ansprechpartner für Villmar
Villmar und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Termine finden am Objekt statt, die Unterlagen bereiten wir vor dem ersten Besichtigungstag auf. Wen Sie konkret erreichen, sehen Sie unter Ansprechpartner für Ihr Gebiet.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Was Eigentümer aus Villmar uns oft fragen
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Villmar an?
Wir begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie vollständig: Marktwert einschätzen lassen, Unterlagen beschaffen, Energieausweis beantragen, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung, Beurkundung.
Wer die Immobilie behalten will, nutzt die Vermietung samt Mieterauswahl. Für unbebaute Flächen und Hofreiten übernehmen wir die Grundstücksvermarktung, für Anlageobjekte die Einordnung als Kapitalanlage.
Der Sorglos-Service bündelt Räumung, Handwerker und Termine vor Ort, wenn Sie weiter weg wohnen. Über ImmoSearch melden wir Ihnen vorgemerkte Interessenten aus der Region, bevor das Objekt öffentlich inseriert wird. Sie entscheiden, welche Bausteine Sie brauchen.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Villmar aus?
Er kennt die sechs Ortsteile und die Bauformen vom Natursteinsockel bis zur Siedlung auf der Höhe. Er nennt Ihnen einen Preis mit Begründung statt mit Versprechen. Er sagt vor der Beauftragung, welche Unterlagen fehlen und wie lange deren Beschaffung dauert. Und er verschweigt Schwächen nicht, sondern bepreist sie.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Was kostet ein Makler in Villmar?
Die Provision wird frei vereinbart, feste Sätze gibt es nicht. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten: Käufer und Verkäufer tragen die Courtage geteilt, und der Käufer muss nie mehr zahlen als der Verkäufer.
Wir nennen Ihnen die Höhe schriftlich vor der Beauftragung, zusammen mit dem Leistungsumfang. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag.
+ Wie verkaufe ich eine vermietete Wohnung in Villmar?
Vermietet verkaufen heißt: Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein. Interessenten sind deshalb meist Kapitalanleger, die auf Vertrag und Nebenkostenabrechnung schauen.
Wir stellen Mietverträge, Abrechnungen und Kautionsnachweise zusammen und organisieren Besichtigungen mit angemessener Ankündigung. Will ein Selbstnutzer kaufen, ist Eigenbedarf ein eigener Weg mit Fristen und Risiken – den besprechen wir vorher, nicht hinterher.
+ Welche Fristen gelten bei Spekulationssteuer und Eigennutzung?
Bei vermieteten oder leerstehenden Immobilien im Privatvermögen bleibt der Gewinn steuerfrei, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge, nicht die Übergabe.
Haben Sie selbst darin gewohnt, entfällt die Frist: steuerfrei ist der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben. Die verbindliche Auskunft gibt Ihr Steuerberater.
+ In welchen Ortsteilen rund um Villmar sind Sie tätig?
In allen sechs: Villmar als Kernort an der Lahn, Aumenau mit eigenem Bahnhof, Weyer mit romanischem Kirchturm, das bäuerlich geprägte Seelbach, Falkenbach über dem Lahntal und Langhecke, das aus dem Schieferbergbau hervorging.
Alle sechs tragen die Postleitzahl 65606; die Vorwahl ist 06482, in Aumenau 06474 und in Weyer 06483. Ebenso tätig sind wir in den Nachbarorten Richtung Westen, also Runkel und Limburg, und Richtung Osten in Weilburg.