Immobilienmakler Hünfelden: Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen

FVB immo deckt den gesamten Weg vom ersten Gespräch bis zur Übergabe ab. Dazu zählen die Wertermittlung Ihrer Immobilie, der begleitete Verkauf mit Exposé, Besichtigungen und Preisverhandlung sowie die Vermietung, wenn ein Verkauf noch nicht ansteht.

Ergänzend erstellt FVB immo den Energieausweis, übernimmt mit dem Sorglos-Service die Abwicklung rund um Unterlagen und Termine und vermarktet unbebaute Grundstücke ebenso wie Objekte zur Kapitalanlage. Den Kontakt zu Ihrem Makler für Ihren Ortsteil stellt die Seite Ansprechpartner her.

Er kennt den Unterschied zwischen den sieben Ortsteilen und begründet, warum eine Hofreite im Ortskern von Kirberg anders bewertet wird als ein Neubau am Rand von Mensfelden. Er kommt zur Besichtigung an das Objekt, statt aus der Ferne zu schätzen, und legt offen, auf welchen Annahmen seine Einschätzung beruht. Und er sagt Ihnen, welche Unterlagen fehlen, bevor die Vermarktung startet.

FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.

Den Ausgangspunkt bildet der amtliche Bodenrichtwert, den der zuständige Gutachterausschuss für die jeweilige Zone veröffentlicht und der kostenfrei über BORIS Hessen einsehbar ist. Er beschreibt den Wert von Bauland für ein typisches Grundstück dieser Zone.

Von diesem Richtwert weicht Ihr Grundstück regelmäßig ab: Zuschnitt, Hanglage, Erschließung, Bebaubarkeit nach dem geltenden Bebauungsplan sowie Wege- und Leitungsrechte wirken sich aus. In den gewachsenen Ortskernen von Hünfelden kommen häufig Altbestand, Scheunen oder Grenzbebauung hinzu, die eine Neubebauung einschränken. Belastbar wird die Zahl deshalb erst nach einem Termin am Grundstück.

Die Maklerprovision wird als Anteil am Kaufpreis vereinbart und vor Beginn der Vermarktung schriftlich festgehalten. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision, und der Verkäufer trägt mindestens die Hälfte. Fällig wird sie erst mit dem wirksamen Kaufvertrag.

Vorbereitung, Wertermittlung, Exposé, Besichtigungen und die Begleitung bis zur Übergabe sind darin enthalten. Die konkrete Höhe nennt Ihnen Ihr Makler im Erstgespräch, bezogen auf Ihre Immobilie.

Eine vermietete Wohnung wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft, denn Kauf bricht nicht Miete. Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein. Käufer sind daher überwiegend Kapitalanleger, die auf Mietvertrag, Mietanpassungen, Nebenkostenabrechnungen und Kaution schauen.

Stellen Sie diese Unterlagen vollständig zusammen, dazu Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und den Stand der Instandhaltungsrücklage. Besichtigungen sind mit dem Mieter abzustimmen. Wollen Sie unvermietet verkaufen, ist eine Beendigung des Mietverhältnisses nur unter engen gesetzlichen Voraussetzungen möglich; das gehört vor der Vermarktung geklärt.

Betreut werden alle sieben Ortsteile der Gemeinde: Dauborn mit Gnadenthal, Heringen, Kirberg, Mensfelden, Nauheim, Neesbach und Ohren. Zuständig ist jeweils derselbe Makler von FVB immo, sodass Sie einen Ansprechpartner behalten.

Auch Eigentümer in den angrenzenden Kommunen im südlichen Landkreis Limburg-Weilburg und im Umfeld von Bad Camberg und Limburg an der Lahn können sich melden. Ob Ihr Objekt im Betreuungsgebiet liegt, klärt ein kurzer Anruf unter 06104 80932-0.