Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Alle Informationen auf einen Blick
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Attraktives Neunfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial – Idyllisch gelegen in Schlangenbad
Inmitten der reizvollen Natur des Taunus, eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Schlangenbad, befindet sich dieses charmante Neunfamilienhaus – ein seltenes Investmentobjekt mit außergewöhnlicher Lage und vielseitigen Möglichkeiten.
Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung direkt an einem idyllischen Bachlauf und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Projektentwickler eine äußerst interessante Gelegenheit. Die Kombination aus entwicklungsfähigem Bestand, großzügigem Grundstück und dem besonderen Umfeld schafft ein Potenzial, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
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Flächen
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Wohnfläche:
584 m² -
Grundstücksfläche:
992 m² -
Vermietbare Fläche:
584 m² -
Stellplätze:
5 -
Außenstellplätze:
5
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1975
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Wohnfläche:
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Die Immobilie auf einen Blick:
•9 Wohneinheiten verteilt auf mehrere Etagen (bereits nach WEG geteilt)
•Grundstück in traumhafter, grüner Lage
•Direkt am Bach gelegen – einzigartiges Naturidyll
•Solider Bestandsbau mit Entwicklungspotenzial
•Teilweise modernisierte Einheiten
•Stellplätze vorhanden
•Heizung aus 2022, Giebelseiten gedämmt
•Ideal als langfristiges Investment oder zur Weiterentwicklung -
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
08.09.2032 -
Endenergiebedarf:
155,38 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1975 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Schlangenbad ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen westlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sie liegt an der Bäderstraße Taunus und gilt als das älteste anerkannte Heilbad Hessens.
Der Ort grenzt im Norden an die Stadt Bad Schwalbach, im Osten an die Stadt Taunusstein und die Landeshauptstadt Wiesbaden, im Süden an die Stadt Eltville am Rhein sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.
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Distanz zum Fernbahnhof:
6,9 km -
Distanz zur Autobahn:
6,4 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
1,2 km -
Distanz zur Grundschule:
3,0 km -
Distanz zur Realschule:
12,7 km -
Distanz zum Gymnasium:
5,9 km -
Distanz zum Zentrum:
9,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
6,5 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
1.350.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
70.000 €
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Kaufpreis:
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