Immobilienmakler Brechen: Verkauf, Bewertung und Vermietung

Für Eigentümer aus Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau deckt FVB immo den gesamten Ablauf ab: die Wertermittlung als Ausgangspunkt, den Verkauf von Haus und Eigentumswohnung, die Vermietung, die Beschaffung fehlender Unterlagen bis hin zum Energieausweis sowie den Sorglos-Service für alles, was Sie nicht selbst erledigen möchten. Dazu kommen Bauplätze und Grundstücke und die Vermittlung von Objekten zur Kapitalanlage. Betreut werden Sie durchgehend von einem Makler von FVB immo.

Ortskenntnis zeigt sich daran, ob jemand die Unterschiede zwischen Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau benennen kann und weiß, wie nah ein Grundstück an A 3, B 8 oder Schnellfahrstrecke liegt. Ein guter Makler prüft vor dem Preisgespräch den geltenden Bebauungsplan und die Unterlagenlage, statt eine Zahl zu nennen, die später nicht zu halten ist. Er sagt Ihnen auch, wenn Vermieten für Ihre Situation der bessere Weg wäre. FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.

Die Nachfrage kommt überwiegend von außerhalb: Etwa neun von zehn erwerbstätigen Einwohnern pendeln, und die Auspendler übersteigen die Einpendler im Mehrjahresschnitt um das Dreifache. Wir sprechen deshalb gezielt Suchende aus dem Rhein-Main-Gebiet und aus dem Raum Limburg an, die eine Bahnverbindung ohne Umstieg brauchen. Dafür nutzen wir vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei, die Immobilienportale und das Netzwerk der Frankfurter Volksbank Rhein/Main. Jede Anfrage prüfen wir vor der Besichtigung auf Ernsthaftigkeit und Finanzierbarkeit, damit Sie keine Zeit an Besichtigungstouristen verlieren.

Für Haus oder Wohnung brauchen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne mit Grundrissen und Schnitten, Wohnflächenberechnung, Nachweise über Sanierungen und einen gültigen Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage hinzu. Beim Grundstück sind der geltende Bebauungsplan, die Erschließungsnachweise und ein Blick ins Baulastenverzeichnis entscheidend. Was fehlt, beschaffen wir bei Gemeinde, Landkreis und dem Amt für Bodenmanagement – das gehört zum Auftrag und bleibt nicht an Ihnen hängen.

Gefragt sind die fußläufigen Lagen um die Haltepunkte in Niederbrechen und Oberbrechen, weil sie das Pendeln ohne Auto möglich machen, außerdem die ruhigen Ortsränder mit Blick über die Feldflur des Goldenen Grunds. Niederbrechen punktet mit Ärzten, Apotheke, Einkauf und dem weiterführenden Schulstandort, Oberbrechen mit Grundschule, Discounter und dem neuen Baugebiet, Werschau mit dörflicher Ruhe und der neuen Kindertagesstätte. Abschläge entstehen dort, wo Objekte nah an A 3, B 8 oder Schnellfahrstrecke liegen. Wie Ihr Objekt einzuordnen ist, klären wir beim Termin vor Ort.

Wir betreuen alle drei Ortsteile: Niederbrechen als größten Ortsteil mit dem Rathaus, Oberbrechen mit dem Neubaugebiet gegenüber dem Sportplatz und Werschau als kleinsten und am stärksten dörflich geprägten Ortsteil. Dazu kommen die angrenzenden Orte im Goldenen Grund und im übrigen Landkreis Limburg-Weilburg. Zuständig ist jeweils derselbe Makler von FVB immo, sodass Sie über alle Ortsteile hinweg denselben Ansprechpartner behalten. Für ein Erstgespräch genügt die Adresse des Objekts und eine kurze Angabe, ob Verkauf oder Vermietung im Raum steht.