Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Hadamar – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Hadamar und denken über einen Verkauf nach. Käufer achten auf Stadtteil, Zuschnitt, Bauzustand und die Anbindung nach Limburg. FVB immo, die Immobiliengesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, ordnet Ihre Immobilie in den örtlichen Markt ein, beschafft die fehlenden Unterlagen und begleitet Sie vom ersten Aufmaß bis zur Übergabe an den Käufer.
Jetzt finden:
Immobilien in Hadamar und Umgebung
Kein passendes Angebot gefunden?
Jetzt als Kauf-Interessent registrieren!
für eigentümer
Immobilie verkaufen in Hadamar
- Individuelle Betreuung
- Seriöse und transparente Wertermittlung
- Klar strukturierter Prozess in sieben Schritten
Tipps und Trends
Wir haben das richtige und wichtige Wissen für Sie
- Alles über Modernisierung
- Alles über Sanierung
- Alles über Fördermöglichkeiten
Services
Unverbindliche Immobilienbewertung für Hadamar
Welche Immobilie möchten Sie bewerten lassen?
Ihr Makler für Hadamar: die Leistungen im Überblick
Wertermittlung & Käuferfinder
Mit unserer Erfahrung erhalten Sie eine verlässliche und realistische Immobilienbewertung.
Online-
Energieausweis
Der Energieausweis lässt sich einfach online beantragen – ohne Termin und ohne Verzögerung.
Finanz-Rechner & Förderung
Berechnen Sie mit LifeCredit Ihre Finanzierung und berücksichtigen Sie Förderungen direkt.
Unser Rundum-Sorglos-Paket
Hochwertige Fotos und professionelle Exposés sorgen für eine überzeugende Immobilienpräsentation.
über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
Kontaktieren Sie uns!
Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Hadamar im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Lage und Charakter
Hadamar ist Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg und liegt am Südrand des Westerwaldes, die Geländehöhen reichen von rund 120 bis 390 Metern über Normalnull. Das Stadtgebiet umfasst 4.097 Hektar, die Siedlungsdichte liegt bei 319 Einwohnern je Quadratkilometer, 55 Prozent der Fläche sind Landwirtschaftsfläche. Landesplanerisch ist Hadamar als Grundzentrum eingestuft und dem verdichteten Raum zugeordnet. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihr Objekt wird nicht mit Limburger Stadtlagen verglichen, sondern mit Häusern ähnlicher Hanglage und Grundstücksgröße im Umland.
Ortsteile und Lagen
Zur Stadt gehören die Kernstadt mit Niederhadamar und Faulbach sowie Niederzeuzheim, Oberzeuzheim, Steinbach, Oberweyer und Niederweyer. Die Altstadt rund um Schulstraße, Neugasse, Borngasse, Nonnengasse und Gymnasiumstraße steht als Gesamtanlage im hessischen Denkmalverzeichnis, prägend sind zweigeschossige barocke Bürgerhäuser. Die übrigen Stadtteile sind kleinteiliger und teils noch landwirtschaftlich geprägt. Liegt Ihr Haus in der Gesamtanlage, sind Eingriffe an Dach, Fenstern und Fassade genehmigungspflichtig – das gehört vor der Vermarktung geklärt, nicht danach.
Verkehrsanbindung
Die B 54 durchquert das Stadtgebiet und führt über Oberzeuzheim in den Westerwald, die B 49 ist über die Anschlussstelle Hadamar-Steinbach erreichbar und bindet an die A 3 an. Auf der Strecke Limburg–Altenkirchen hält die Linie RB 90 in Niederhadamar, Hadamar und Niederzeuzheim; bis Limburg (Lahn) sind es rund 13 Minuten, in der Gegenrichtung geht es über Frickhofen nach Westerburg. Die Buslinien LM-13, LM-15 und LM-16 verbinden die Stadtteile mit Limburg. Nennen Sie diese Wege im Exposé konkret – pendelnde Käufer rechnen sie nach.
Infrastruktur und Alltag
Fünf Grundschulen verteilen sich auf Kernstadt, Niederhadamar, Niederzeuzheim, Oberzeuzheim und Steinbach, dazu kommen die Fürst-Johann-Ludwig-Schule als kooperative Gesamtschule und die Staatliche Glasfachschule. Das Gesundheitszentrum St. Anna in der Franz-Gensler-Straße bündelt Allgemein- und Facharztpraxen; Apotheken liegen am Untermarkt, am Franziskanerplatz und an der Mainzer Landstraße. Die Stadt treibt den Glasfaserausbau voran. Wer verkauft, sollte diese Wege benennen: Familien rechnen in Gehminuten, und ein vorhandener Glasfaseranschluss ist ein Argument im Datenblatt.
Nachbarorte und Fahrzeiten
Hadamar grenzt im Norden an Dornburg, Elbtal und Waldbrunn, im Osten an Beselich, im Süden an Elz und Limburg an der Lahn, im Westen an Hundsangen in Rheinland-Pfalz. Limburg erreichen Sie ab Hadamar mit der RB 90 in rund 13 Minuten, ab Niederhadamar entsprechend kürzer, da der Halt eine Station näher liegt. Die Zahl der Auspendler übersteigt die der Einpendler um das 1,9-Fache. Ihr Käufer ist also häufig Pendler: Die Anbindung gehört in die erste Zeile des Exposés, nicht ans Ende.
Familien: Kitas, Schulen, Betreuung
Elf Kindertagesstätten verteilen sich über das Stadtgebiet: Marienfried, Villa Zauberhaft und die interkommunale Krippe in der Kernstadt, St. Ursula, die Theodor-Fliedner-Kita und die Krabbelstube Bimsalasim in Niederhadamar, St. Peter in Niederzeuzheim, St. Antonius und der Waldkindergarten Wildlinge in Oberzeuzheim, Maria Heimsuchung in Steinbach und St. Leonhard in Oberweyer. Angeboten werden Regelplätze ab drei Jahren und U3-Betreuung. Der Anteil der unter 20-Jährigen liegt bei 20 Prozent. Nennen Sie die nächstgelegene Einrichtung – danach entscheiden Familien, ob sie überhaupt besichtigen.
Was den Immobilienwert in Hadamar bestimmt
Den Preis macht nicht der Ortsname, sondern die Summe der Einzelmerkmale. Die Stadt zählt rund 6.200 Wohnungen, und weil 55 Prozent der Stadtfläche Landwirtschaftsfläche sind, fallen Grundstücke in den Stadtteilen oft groß aus. Bewertet werden Zuschnitt, Erschließung und Hangneigung ebenso wie Baujahrsklasse, Dämmstandard und Heiztechnik. Liegt Ihr Haus in der Gesamtanlage Altstadt, wirken denkmalrechtliche Auflagen auf Modernisierungsspielraum und Käuferkreis. Unbebaute Flächen folgen eigenen Maßstäben; Grundstücke und Baulandflächen ordnen wir getrennt vom Gebäudewert ein. Ohne diese Trennung entsteht ein Preis, den der Markt nicht bestätigt.
Wir bewerten am Objekt, nicht am Schreibtisch. Dazu gehören Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung und der Blick in den geltenden Bebauungsplan – die Stadt führt unter anderem Im Dammfeld, In den Pfeiffersgärten, das St.-Anna-Quartier und die Altstadt. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Hadamar veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Was wir für Eigentümer aus Hadamar übernehmen
Als Immobilienmakler Hadamar beginnen wir mit dem Termin am Objekt. Wohnfläche, Zuschnitt, Bauzustand, Heiztechnik und Grundstücksituation werden aufgenommen, anschließend gleichen wir die Aufnahme mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte im Landkreis Limburg-Weilburg ab. Die Wertermittlung für Ihre Immobilie endet mit einer begründeten Preisspanne, nicht mit einer Zahl ohne Herleitung. Sie entscheiden danach, ob Sie verkaufen wollen – ein Auftrag ist dafür nicht nötig.
Entscheiden Sie sich zu verkaufen, übernehmen wir die Unterlagenbeschaffung: Grundbuchauszug, Flurkarte, Flächenberechnung, Bauakte, bei Wohnungen Teilungserklärung und Abrechnungen. Den Energieausweis besorgen wir auf Wunsch mit, damit er zur ersten Besichtigung vorliegt. Danach folgen Fotos, Grundrissaufbereitung, Exposé und Vermarktung. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen wollen, prüfen wir vorab die Bonität der Interessenten, bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor und begleiten die Übergabe.
Nicht jeder Eigentumswechsel endet im Verkauf. Wer halten und vermieten will, bekommt Mietpreiseinschätzung, Mieterauswahl und Übergabeprotokoll aus einer Hand. Für geerbte oder lange bewohnte Häuser übernimmt der Sorglos-Service Räumung, Handwerkerkoordination und Abnahme, damit Sie nicht mehrfach anreisen müssen. So bleibt für Sie ein Ansprechpartner statt fünf Gewerke. Renditeobjekte im Bestand ordnen wir als Kapitalanlage ein und stellen die Mieteinnahmen dem erzielbaren Kaufpreis gegenüber. Vorgemerkte Interessenten sprechen wir über unsere Suchdatenbank an, bevor ein Objekt öffentlich inseriert wird. Gerade bei geerbten Häusern in den Stadtteilen spart das Besichtigungen mit Interessenten, die ohnehin nicht finanzieren können.
Haus oder Wohnung: was in Hadamar gefragter ist
Der Bestand ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt; insgesamt zählt die Stadt rund 6.200 Wohnungen. Eigentumswohnungen konzentrieren sich auf Kernstadt und Niederhadamar, in Steinbach, Oberweyer, Niederweyer und den beiden Zeuzheimer Stadtteilen überwiegen freistehende Häuser mit größeren Grundstücken. Die Bevölkerungsprognose des Landes weist für Hadamar ein Plus von 2,8 Prozent aus, zugleich steigt das Durchschnittsalter. Daraus folgen zwei Nachfragegruppen: Familien, die Fläche und Garten suchen, und ältere Eigentümer, die aus dem Haus in eine kleinere Einheit ohne Treppen wechseln wollen. Für Sie heißt das: Ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück erreicht einen anderen Käuferkreis als eine gepflegte Wohnung – und braucht eine andere Ansprache im Exposé. Wer ein großes Grundstück verkauft, sollte vorab klären, ob eine Teilung planungsrechtlich überhaupt zulässig ist.
Verkauf in Hadamar vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über das Tempo. Zuerst Grundbuchauszug beim Grundbuchamt und die aktuelle Flurkarte beim Amt für Bodenmanagement in Limburg, dann Bauakte und Baugenehmigung beim Landkreis Limburg-Weilburg, dann Wohn- und Nutzflächenberechnung. Parallel klären Sie, ob Ihr Grundstück in einem Bebauungsplan liegt – die Stadt führt unter anderem Im Dammfeld, In den Pfeiffersgärten, das St.-Anna-Quartier, das Sondergebiet Am Mönchberg und die Altstadt. Bei Wohnungen kommen Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle und die letzte Jahresabrechnung hinzu. Fehlt eine dieser Unterlagen, verschiebt sich nicht die Besichtigung, sondern der Notartermin – und mit ihm Ihr Auszugsdatum. Planen Sie die Beschaffung deshalb vor dem ersten Foto ein, nicht nach der ersten Anfrage. Was bei den Ämtern liegt, holen wir auf Vollmacht für Sie ab.
Ihr Ansprechpartner für Hadamar
Hadamar und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Termine finden am Objekt statt, vom Aufmaß bis zur Übergabe. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab den direkten Ansprechpartner für Ihren Stadtteil vor. Bringen Sie zum ersten Termin mit, was Sie zur Hand haben – Grundriss, Grundbuchauszug, letzte Nebenkostenabrechnung. Alles Weitere beschaffen wir.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Was Eigentümer aus Hadamar uns oft fragen
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Hadamar an?
FVB immo begleitet Eigentümer über den gesamten Verkaufsweg. Am Anfang steht die kostenfreie Immobilienbewertung am Objekt. Danach folgt der Verkauf Ihrer Immobilie mit Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung und Notarvorbereitung. Wer halten statt verkaufen will, nutzt die Vermietung.
Den Energieausweis für Ihr Objekt beschaffen wir mit. Der Sorglos-Service für Eigentümer übernimmt Räumung, Handwerker und Übergabe. Unbebaute Grundstücke bewerten wir getrennt vom Gebäude, vermietete Objekte als Anlageobjekt. Über ImmoSearch finden vorgemerkte Interessenten Ihr Angebot zusätzlich, oft bevor es öffentlich inseriert wird. Was Sie am Ende beauftragen, entscheiden Sie nach der Bewertung.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Hadamar aus?
Ortskenntnis lässt sich prüfen. Ein guter Makler kennt den Unterschied zwischen einem Hanggrundstück in Oberzeuzheim und einer Altstadtlage mit denkmalrechtlichen Auflagen, nennt Ihnen die Quelle jeder Zahl und sagt offen, welche Unterlagen noch fehlen. Er bewertet am Objekt statt nach Onlineformel und widerspricht Ihrer Preisvorstellung, wenn sie nicht trägt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Wie läuft die Immobilienbewertung in Hadamar ab?
Wir vereinbaren einen Termin am Objekt. Vor Ort nehmen wir Wohnfläche, Zuschnitt, Bauzustand, Heiztechnik, Erschließung und Hangneigung auf. Anschließend gleichen wir die Aufnahme mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte im Landkreis Limburg-Weilburg ab und prüfen, ob ein Bebauungsplan oder die Gesamtanlage Altstadt den Spielraum begrenzt.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne mit Begründung – unverbindlich und ohne Verkaufsauftrag.
+ Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Hadamar?
Für ein Haus: Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundrisse, Baugenehmigung und Energieausweis. Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplan, gehört der Auszug dazu.
Für eine Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und die Jahresabrechnung hinzu. Steht Ihr Gebäude in der denkmalgeschützten Gesamtanlage, klären wir die Auflagen vorab. Fehlende Nachweise beschaffen wir.
+ Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hadamar?
Eine feste Dauer nennen wir nicht, weil sie von Objekt, Preisvorstellung und Unterlagenlage abhängt. Der Ablauf ist dagegen immer gleich: Bewertung am Objekt, Unterlagenbeschaffung, Fotos und Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Käuferauswahl, Finanzierungsbestätigung, Notartermin, Übergabe.
Den größten Zeitverlust verursachen fehlende Nachweise, nicht der Markt. Wer Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis vor dem Start beisammen hat, verkürzt den Weg zur Beurkundung.
+ In welchen Stadtteilen rund um Hadamar sind Sie tätig?
Wir sind in allen Stadtteilen tätig: Kernstadt mit der denkmalgeschützten Altstadt, Niederhadamar mit eigenem Halt der RB 90, Faulbach im gemeinsamen Ortsbeirat mit der Kernstadt, Niederzeuzheim ebenfalls mit Bahnhalt, Oberzeuzheim an der B 54, Steinbach nahe der B-49-Anschlussstelle sowie Oberweyer und Niederweyer.
Alle Stadtteile haben die PLZ 65589, die Vorwahl lautet 06433. Ebenso betreut: Dornburg, Elbtal, Waldbrunn, Beselich, Elz und Limburg an der Lahn.