Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Großzügig wohnen in Bad Homburg – viel Platz, schöner Garten & flexible Nutzungsmöglichkeiten
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf einem ca. 535 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 167 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 102 m² Nutzfläche, insgesamt 8 Zimmern und 3 Badezimmern erstreckt sich das Haus über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Aktuell werden Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss als drei separate Wohneinheiten genutzt. Die Immobilie wird jedoch vollständig frei und ohne bestehende Mietverhältnisse übergeben. Dadurch ergeben sich für die zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten: Neben einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus lässt sich die Immobilie zu einem großzügigen Einfamilienhaus umstrukturieren und individuell an die eigenen Wohnbedürfnisse anpassen.
In den Jahren 2012 bis 2014 wurden unter anderem die Bäder sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus modernisiert. Die vorhandene Raumaufteilung mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Bädern auf den einzelnen Etagen bietet eine gute Grundlage für eine weitere individuelle Gestaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad sowie den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Wohnfläche mit eigener Küche und Badezimmer. Die vorhandenen Grundrisse verdeutlichen das vielseitige Potenzial des Hauses.
Auch technisch bietet die Immobilie interessante Ausstattungsmerkmale. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung inklusive Stromspeicher unterstützt die eigene Stromversorgung. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 102 m² Nutzfläche umfangreiche zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
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Flächen
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Wohnfläche:
167 m² -
Grundstücksfläche:
535 m² -
Nutzfläche:
102 m² -
Zimmer insgesamt:
8 -
Badezimmer:
3 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
3 -
Außenstellplätze:
2 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1925 -
Zustand:
gepflegt -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten mit Wallbox runden das Platzangebot ab.
Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit viel Entwicklungspotenzial, das sowohl in seiner heutigen Aufteilung als auch nach einer Umstrukturierung zu einem attraktiven Einfamilienhaus für die ganze Familie zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.Highlights der Immobilie:
– Ca. 167 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern
– Ca. 535 m² Grundstück mit gepflegtem Garten und Terrasse
– Aktuell mit mehreren Wohneinheiten genutzt
– Übergabe vollständig frei und ohne Mietverhältnisse
– Sehr gut zu einem großzügigen Einfamilienhaus umstrukturierbar
– Ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
– 3 Badezimmer, Modernisierung der Bäder und des Innenausbaus ca. 2012–2014
– Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
– Stromspeicher zur PV-Anlage
– Wallbox
– Klimaanlage im Erdgeschoss und Dachgeschoss
– Balkon und Terrasse
– Vollständig unterkellert mit ca. 102 m² Nutzfläche
– Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
– Attraktive Wohnlage in Bad Homburg vor der Höhe-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
17.09.2036 -
Endenergiebedarf:
217,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1925 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und traditionsreiches Flair. Die Kreisstadt des Hochtaunuskreises ist bekannt für ihre attraktive Innenstadt, den traditionsreichen Kurpark sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Auch das berühmte Casino, das als „Mutter von Monte Carlo“ bezeichnet wird, prägt den besonderen Charakter der Stadt.
Die unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main macht Bad Homburg besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge des Taunus genießen möchten. Über die A661 und A5 besteht eine hervorragende Anbindung an Frankfurt, den Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit der U-Bahn-Linie U2, der S-Bahn-Linie S5, der Taunusbahn und verschiedenen Regionalbuslinien ist die Stadt zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Für den täglichen Bedarf bietet Bad Homburg eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Restaurants und Cafés. Die attraktive Fußgängerzone und die Louisenstraße bieten darüber hinaus vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.
Auch Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grundschulen, weiterführenden Schulen, Gymnasien, internationalen und bilingualen Bildungsangeboten sowie zahlreichen Kindertagesstätten.
Ein besonders hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Taunus. Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Museen, Galerien und vielfältige Kulturveranstaltungen runden das Angebot ab.
Bad Homburg verbindet damit die Nähe zur Metropole Frankfurt mit naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Lebenswert.
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Distanz zum Flughafen:
25,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,7 km -
Distanz zur Autobahn:
1,5 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
1,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,6 km -
Distanz zur Hauptschule:
5,0 km -
Distanz zur Realschule:
2,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,0 km -
Distanz zum Zentrum:
2,0 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,5 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,7 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
795.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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