Ihre eigenen vier Wände bei uns – Ihrer FVB immo
Wir sind die Experten, wenn es um Ihr Zuhause geht
Immobilienmakler Elz – FVB immo
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Elz und denken über den Verkauf nach. Dann entscheidet nicht der Wunschpreis über das Ergebnis, sondern wie gut Lage, Bausubstanz und Unterlagen zusammenpassen. FVB immo ordnet Ihre Immobilie in den Markt zwischen Limburg und dem Westerwald ein, benennt den belegbaren Preisrahmen und übernimmt Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin.
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über uns
Mit unserem Know-how zu Ihrer Traum-Immobilie
Die Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main ist Ihr professioneller Vermittler wohnwirtschaftlicher Immobilien im Bereich Immobiliensuche, Immobilienkauf und Immobilienverkauf. Unser Unternehmen wurde 1989 als Tochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main eG gegründet.
Unser Team besteht neben der Geschäftsführung aus engagierten und hochmotivierten Vertriebspartnern, die jeweils ein fest zugeordnetes Gebiet betreuen. Dieser regionale Ansatz garantiert Ihnen hohe lokale Marktkenntnis und damit eine ausgesprochen starke Marktdurchdringung.
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Ihre Ansprechpartner
Nataly Küchler
Assistenz Helge May
Tobias Avemaria
Gebietsleiter Süd
Janina Geis
Gebietsleiterin Aschaffenburg Süd
Vladimir Hamin
Gebietsleiter Frankfurt-Ost
Christoph Helmke
Gebietsleiter Bad Vilbel/Hanau
Dominik Hirschland
Gebietsleiter Aschaffenburg Nord
Jing Li
Gebietsleiterin Frankfurt-City
Thomas Rabs
Gebietsleiter Main-Taunus
Adrian Schilling
Gebietsleiter Maingau-Nord
Marc Völker
Gebietsleiter Hochtaunus/Maingau-Süd
Timo Wanik
Gebietsleiter Aschaffenburg Mitte
Sydney Schmakeit
Immobilienvermietung
Helge May
Vorsitzender Geschäftsführer
Sven Blatter
Geschäftsführer
Dieter Müller
Geschäftsführer
Michael Roth
Geschäftsführer
Anja Lemp
Backoffice
Michael Ried
Backoffice
Santaelizia Winter
Backoffice
Wohnen in Elz – was den Ort ausmacht
Lage und Charakter
Elz liegt am Fuß des Westerwaldes, nördlich von Limburg an der Lahn, und gilt landesplanerisch als Grundzentrum im verdichteten Raum. Das Gemeindegebiet umfasst 1.686 Hektar und steigt von 110 auf gut 291 Meter über Normalnull. Rund 8.100 Menschen leben hier, die Bevölkerungsdichte liegt bei 479 Einwohnern je Quadratkilometer. Für Sie als Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen Ihr Objekt mit Limburger Stadtlagen und zugleich mit dem Umland – die Einordnung muss deshalb begründet sein, nicht behauptet.
Ortsteile und Lagen
Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Elz mit 1.465 Hektar und dem Ortsteil Malmeneich mit 221 Hektar, der seit der Gebietsreform dazugehört. Im alten Ortskern an Pfortenstraße, Lehrstraße und Bachgasse steht eine denkmalgeschützte Gesamtanlage. Das kommunale Revitalisierungsgebiet reicht von der Wilhelmstraße über die Bahnlinie und die Offheimer Straße bis zu Lattengasse, Schäferstraße und Oberdorfstraße. Malmeneich ist dörflich geprägt. Welche Lage Ihr Objekt hat, verschiebt den Käuferkreis: Altortlage spricht andere Interessenten an als eine Siedlungsstraße am Ortsrand.
Verkehrsanbindung
Die Bundesstraße 8 führt mitten durch Elz, zwischen Weberstraße und Pfortenstraße; die Landesstraße 3462 verbindet den Ort mit Hadamar-Niederhadamar. Am Bahnhof Elz hält die RB 90, die Westerwald-Sieg-Bahn auf der Strecke Limburg (Lahn) – Westerburg – Altenkirchen – Siegen; die Nachbarhalte heißen Staffel und Niederhadamar. Wer von hier nach Limburg pendelt, hat Straße und Schiene zur Wahl. Diese Anbindung ist das Argument, das pendelnde Käufer überzeugt: Nennen Sie Linie und Fahrzeit im Exposé konkret, statt allgemein von guter Lage zu sprechen.
Infrastruktur und Alltag
Für Familien zählen die Erlenbachschule als Grund- und Mittelstufenschule und die Oranienschule als Grundschule; dazu kommen die Kitas Lollipop, Unterm Regenbogen und St. Martin sowie die Kinderkrippe Mary Poppins. Hausarzt- und Zahnarztpraxen liegen an Rathausstraße, Weberstraße, Sandweg, Alexanderstraße und Luisenstraße, Marien-Apotheke und Neue Apotheke an der Rathausstraße. Bürgerhaus, Schwimmbad und die Katholische Öffentliche Bücherei ergänzen das Angebot. Nennen Sie im Verkauf diese Namen und die Gehminuten dorthin – Käufer mit Kindern prüfen genau das zuerst.
Wer zieht her, wer zieht weg
Das Durchschnittsalter in Elz liegt bei 45,3 Jahren. Ein Fünftel der Einwohner ist unter 20, knapp ein Drittel über 60 Jahre alt. Die amtliche Vorausberechnung erwartet mittelfristig einen leichten Rückgang auf rund 8.000 Einwohner. Zugleich hat Elz einen Auspendlerüberschuss: deutlich mehr Menschen arbeiten auswärts, als zum Arbeiten herkommen. Ihr typischer Käufer ist deshalb eine Familie oder ein Paar mit Arbeitsplatz in Limburg oder weiter entfernt. Darauf sollten Zuschnitt, Bilder und Ansprache Ihres Exposés zielen, nicht auf Kapitalanleger.
Bebauung und Baujahresschwerpunkt
Der Wohnungsbestand in Elz umfasst rund 3.800 Wohnungen und ist binnen zehn Jahren um 5,5 Prozent gewachsen – der Zuwachs ist also klein gegenüber dem Bestand. Die Wohnfläche je Einwohner liegt bei 52,9 Quadratmetern. Der Altort an Pfortenstraße, Lehrstraße und Bachgasse besteht überwiegend aus Dorfbebauung des 18. Jahrhunderts und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Prüfen Sie vor dem Verkauf, in welche Baualtersklasse Ihr Haus fällt: Davon hängen Energieausweis, Sanierungspflichten und die Erwartung der Käufer ab.
Was den Immobilienwert in Elz bestimmt
Der Preis Ihrer Immobilie in Elz entsteht aus vier Größen: dem Grundstück, dem baulichen Zustand, der Lage innerhalb der Gemeinde und der Nachfrage im Moment des Verkaufs. Ein Haus im denkmalgeschützten Altort an der Pfortenstraße wird anders eingeordnet als ein Reihenhaus in einer Siedlungsstraße Richtung Offheimer Straße, auch bei gleicher Wohnfläche. Dazu kommen Rechte und Lasten aus dem Grundbuch, Wegerechte, der Zustand von Dach, Heizung und Fenstern sowie die Frage, ob Ihr Gebäude im Fördergebiet der Dorfentwicklung oder im kommunalen Revitalisierungsgebiet liegt. Auch Zuschnitt, Erschließung und Ausrichtung des Grundstücks gehen in die Rechnung ein. Eine Wertermittlung vor Ort klärt diese Punkte am Objekt statt am Onlinerechner.
Zahlen aus Onlineportalen bilden Elz nur grob ab, weil sie Ortsteil, Zuschnitt und Zustand nicht kennen. Verlässlich ist die amtliche Datengrundlage. Die amtlichen Bodenrichtwerte für Elz veröffentlicht der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Hochtaunuskreises, des Main-Taunus-Kreises, des Rheingau-Taunus-Kreises und des Landkreises Limburg-Weilburg – die Geschäftsstelle sitzt beim Amt für Bodenmanagement in Limburg. Kostenfrei abrufbar sind die Werte über BORIS Hessen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses.
Verkaufsbegleitung für Eigentümer aus Elz
Als Immobilienmakler Elz beginnt FVB immo mit der Besichtigung Ihres Objekts und der Sichtung der Unterlagen. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen, Nachweise zu Heizung und Dach: Was fehlt, wird beschafft, bevor der erste Interessent kommt. Parallel klärt FVB immo, ob Baulasten, Wegerechte oder Denkmalauflagen den Verkauf berühren. Daraus entsteht die Preisstrategie – kein Wunschpreis, sondern eine Spanne, die sich gegenüber Käufern und finanzierenden Banken begründen lässt.
Danach folgt die Aufbereitung: Fotos, Grundrisse, ein Exposé, das Lage und Zustand Ihres Hauses belegt statt beschreibt, und der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis für Ihr Objekt. Die Vermarktung läuft über die gängigen Portale, die eigene Website und die Kundenkartei der Frankfurter Volksbank Rhein/Main. Jede Anfrage wird beantwortet, auch die aussichtslose. Besichtigungen werden einzeln terminiert, Interessenten vorab auf ihre Finanzierung geprüft. So sitzen bei Ihnen nur Menschen im Wohnzimmer, die auch kaufen können.
Zum Abschluss verhandelt FVB immo für Sie, bereitet den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor, begleitet Beurkundung und Übergabe und liest die Zähler gemeinsam mit Käufer und Verkäufer ab. Sie erhalten eine vollständige Übergabedokumentation. Wenn Sie das Objekt nicht selbst betreuen können, etwa weil Sie weiter entfernt wohnen, übernimmt der Sorglos-Service Schlüsselübergaben, Handwerkertermine und die Abstimmung mit Verwaltern. Sie bleiben entscheidungsfähig, ohne jede Woche nach Elz fahren zu müssen.
Verkauf in Elz vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Die Reihenfolge entscheidet über die Dauer. Fordern Sie zuerst den aktuellen Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt an und lassen Sie sich die Flurkarte geben; beides ist die Grundlage für alles Weitere. Dann folgen Bauakte und Baugenehmigung: Zuständig ist der Landkreis Limburg-Weilburg, nicht die Gemeinde Elz. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und die Abrechnungen dazu. Ebenso gehören Nachweise über Heizungswartung, Schornsteinfeger und größere Reparaturen in die Mappe. Liegt Ihr Haus in der denkmalgeschützten Gesamtanlage an Pfortenstraße, Lehrstraße oder Bachgasse, klären Sie früh, welche Auflagen für Fenster, Dach und Fassade gelten – Käufer fragen danach, und ihre Bank ebenfalls. Erst wenn diese Mappe steht, lohnt der Gang an den Markt. Den Ablauf beim Immobilienverkauf sortiert FVB immo vorab mit Ihnen.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Nicht jede Sanierung zahlt sich im Preis aus. Was sich fast immer lohnt: Mängel beseitigen, die bei der Besichtigung sofort auffallen – feuchte Kellerecken, klemmende Fenster, ein undichter Wasserhahn. Was sich selten lohnt: eine neue Einbauküche oder hochwertige Bäder kurz vor dem Verkauf, weil Käufer eigene Vorstellungen mitbringen. Dazwischen liegt die Heizung. Ist sie alt, zieht der Käufer den Austausch vom Gebot ab, oft großzügiger, als der Austausch kosten würde. Holen Sie deshalb zwei Angebote ein, bevor Sie entscheiden, und legen Sie sie offen. In Elz kommt ein zweiter Punkt dazu: Liegt Ihr Gebäude im Fördergebiet der Dorfentwicklung oder im kommunalen Revitalisierungsgebiet, können Zuschüsse für Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen infrage kommen. Das prüfen Sie vor der Beauftragung, nicht danach.
Ihr Ansprechpartner für Elz
Elz und die umliegenden Gemeinden betreut ein Makler von FVB immo. Termine finden am Objekt statt – für das Erstgespräch müssen Sie nicht nach Obertshausen fahren. Rufen Sie an oder schreiben Sie kurz, um welche Immobilie es geht; Sie erhalten eine Rückmeldung mit Terminvorschlag und einer Liste der Unterlagen, die Sie bis dahin heraussuchen sollten.
Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seligenstädter Straße 52, 63179 Obertshausen
Telefon 06104 80932-0 · Telefax 06104 80932-55
mail@fvb-immo.de
Das gesamte Team mit den zuständigen Maklern finden Sie in der Übersicht der Ansprechpartner.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Elz
+ Welche Leistungen bietet FVB immo für Elz an?
FVB immo begleitet Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe. Am Anfang steht die unverbindliche Immobilienbewertung am Objekt, nicht am Bildschirm.
Für den Hausverkauf übernimmt FVB immo Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Wer sein Objekt behalten möchte, kann es stattdessen vermieten lassen.
Dazu kommen die Ausstellung des Energieausweises sowie unbebaute Grundstücke und Objekte als Kapitalanlage, die getrennt bewertet werden, weil dort andere Käufergruppen entscheiden.
Suchende hinterlegen ihr Profil über ImmoSearch. Wen Sie direkt erreichen, zeigt die Seite Ansprechpartner.
+ Was zeichnet einen guten Immobilienmakler für Elz aus?
Er kennt den Unterschied zwischen Altort und Neubaulage, kann seine Preisspanne belegen und sagt Ihnen auch, was gegen Ihre Preisvorstellung spricht. Er prüft Interessenten auf ihre Finanzierung, bevor er Termine vergibt, und führt Besichtigungen einzeln statt in Gruppen. Und er ist erreichbar, wenn es klemmt.
FVB immo ist die Immobilientochter der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, gegründet 1989. Das Team arbeitet in fest zugeordneten Gebieten. Das Büro liegt in Obertshausen, die Betreuung findet vor Ort am Objekt statt.
+ Lohnt sich eine Sanierung vor dem Verkauf?
Teilweise. Sichtbare Mängel sollten Sie beseitigen: Sie kosten wenig und verhindern pauschale Abschläge im Gebot. Große Maßnahmen wie Bad, Küche oder Grundriss rechnen sich vor dem Verkauf selten, weil Käufer eigene Pläne haben. Die Heizung ist der Grenzfall – hier hilft ein offengelegtes Angebot oft mehr als ein Austausch auf Verdacht. Entscheidend ist, dass Sie jede Maßnahme mit Rechnung belegen können. Was nicht belegt ist, zählt in der Verhandlung nicht.
+ Verkaufen oder vermieten — was lohnt sich in Elz?
Das hängt an Ihrem Objekt und Ihrer Lebenssituation, nicht an einer allgemeinen Regel. Für den Verkauf spricht, wenn das Haus zu groß geworden ist, größere Sanierungen anstehen oder Sie das Kapital anders brauchen. Für die Vermietung über FVB immo spricht, wenn das Objekt instand ist und Sie es langfristig halten wollen. Elz hat einen Auspendlerüberschuss und damit Nachfrage von Berufstätigen. Rechnen Sie beide Wege durch, bevor Sie sich festlegen.
+ Wie finden Sie Käufer aus der Region Elz?
Über drei Wege. Erstens über vorgemerkte Interessenten aus der Kartei der Frankfurter Volksbank Rhein/Main, die ihre Wünsche als Suchprofile hinterlegt haben. Zweitens über die gängigen Portale und die eigene Website. Drittens über die Ansprache im Umfeld: Viele Käufer kommen aus Limburg, Hadamar und den Nachbarorten und suchen gezielt in der Nähe von Familie und Arbeitsplatz. Jede Anfrage wird vor dem Termin auf Finanzierbarkeit geprüft.
+ In welchen Ortsteilen rund um Elz sind Sie tätig?
FVB immo ist im gesamten Gemeindegebiet unter der Postleitzahl 65604 und der Vorwahl 06431 tätig: im Hauptort Elz mit dem denkmalgeschützten Altort an Pfortenstraße, Lehrstraße und Bachgasse und den jüngeren Wohnlagen an Wilhelmstraße, Schäferstraße und Oberdorfstraße sowie im dörflich geprägten Ortsteil Malmeneich. Dazu kommen die Nachbargemeinden Limburg an der Lahn mit Offheim und Staffel sowie Hadamar mit Niederhadamar.