Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Zwischen Reet und Dorfteich: Ein Zuhause mit Inselgefühl
Alle Informationen auf einen Blick
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Zwischen Reet und Rosenhecke, direkt am Wenningstedter Dorfteich, verbirgt sich ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt. Dieses Mittelhausteil aus dem Jahr 1980 zeigt, wie sich traditioneller Inselcharme und zeitgemäßer Wohnkomfort unaufgeregt verbinden lassen.
Die rund 72 m² Wohnfläche sind klar und funktional aufgeteilt: Ein heller Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herz des Hauses – ein Ort, an dem sich Alltag und Inselgefühl wunderbar mischen. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die sonnige Südterrasse.
Oben geht es gemütlich weiter: Zwei ruhige Schlafräume und ein zweites Bad bieten Rückzug und Erholung. Eine Infrarotkabine und ein kleines Gartenhaus bringen praktische Extras ins Spiel, während ein eigener Stellplatz direkt am Haus für kurze Wege sorgt.
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Flächen
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Wohnfläche:
72 m² -
Grundstücksfläche:
290 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1972 -
Zustand:
renoviert -
Bauweise:
Massiv -
Dachform:
Krüppelwalmdach -
Erschließung:
vollerschlossen
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Wohnfläche:
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Reetdach (dem Baujahr entsprechend)
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
15.10.2035 -
Endenergiebedarf:
223,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1967 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Als nachgefragte Ortschaft bietet Wenningstedt zum einen den weißen Sandstrand im Westen, aber auch die Nähe zum ländlichen Braderup, welches von grünen Feldern und Wiesen umschlossen ans Wattenmeer angrenzt. Entspannte Tage am langen Sandstrand und erholsame Spaziergänge durch die Dünenlandschaft machen Wenningstedt-Braderup zu einem beliebten Urlaubsort. Der Sandstrand ist in den Sommermonaten wunderbar zum Baden und zum Wassersport geeignet. In der kühleren Jahreszeit genießen Sie Spaziergänge am Meer. Die archäologisch Interessante und imposante Felsformation „Rotes Kliff“ ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, halten Sie inne und atmen die frische jodhaltige Seeluft tief ein. Am idyllischen Dorfteich vorbei geht es dann auf Holzstegen und schmalen Pfaden durch Wiesen und Heide bis zum Watt. Geführten Wanderungen oder naturkundlichen Radtouren werden ebenso angeboten wie z.B. der „Inselzirkus“. Diverse Einkaufs- uns Shoppingmöglichkeiten, Bar-s und Restaurants wie z.B. „Gosch“, der Strand und die Promenade sind fußläufig gut erreichbar.
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Kaufpreis:
1.100.000 € -
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
nein -
Käuferprovision:
3,57 %
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Kaufpreis:
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