Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Zweifamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial in ruhiger Lage von Hanau-Großauheim
Alle Informationen auf einen Blick
-
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hanau-Großauheim bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund ca. 76 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter des Hauses u. die großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die Räume bieten viel Platz u. schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss. Hier stehen Ihnen ein heller Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders schön sind die große Terrasse sowie der zusätzliche Balkon, die zu entspannten Stunden im Freien einladen u. den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich u. eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Charme zu schaffen. Besonders die großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie interessant.
Hanau-Großauheim überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Hanau, Frankfurt u. das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
-
Flächen
-
Wohnfläche:
211 m² -
Grundstücksfläche:
310 m² -
Nutzfläche:
76 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
8 -
Schlafzimmer:
5 -
Badezimmer:
3 -
Etagen:
2 -
Garagenstellplätze:
1 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
-
Baujahr:
1900 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
-
Wohnfläche:
-
-
Befeuerung:
Öl -
Badausstattung:
Fenster
-
Befeuerung:
-
-
Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
31.05.2036 -
Endenergiebedarf:
208,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1900 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
-
Energieausweis-Art:
-
Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.
Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
-
Distanz zum Fernbahnhof:
0,4 km -
Distanz zur Autobahn:
3,5 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,2 km -
Distanz zur Realschule:
0,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,5 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
-
Distanz zum Fernbahnhof:
-
-
Kaufpreis:
498.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
-
Kaufpreis:
Kein passendes Angebot gefunden?
Registrieren Sie sich in unserer Interessentendatei und geben Sie Ihre Wunschimmobilie an. Wir informieren Sie noch vor Veröffentlichung, sobald wir ein passendes Objekt in unserem Angebot haben.