Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Zweifamilienhaus gelegen an der Kleingartenanlage in Raunheim – mit Erbpacht
Alle Informationen auf einen Blick
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Das 1967 massiv errichtete Wohnhaus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Raunheim. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen sowie zahlreiche Modernisierungen. So wurden 2012 die Elektroinstallation, sämtliche Fenster sowie das Bad im Dachgeschoss erneuert. Das Dach erhielt eine Innensparrendämmung, ergänzt durch eine Ziegelklammerung im Jahr 2015. Technisch ist das Haus mit einer Viessmann-Ölheizung, zwei Kaminen sowie Glasfaser- und Telekomanschluss gut ausgestattet.
Das Grundstück wird über einen Erbbauvertrag der Evangelischen Paulusgemeinde Raunheim geführt. Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 15 Jahre bei einem monatlichen Erbbauzins von 76,00 €. Ein Verlängerungsangebot bis zum Jahr 2100 liegt bereits vor und beläuft sich auf 522,40 € monatlich, eine Rabattierung um 10 % für Mitglieder der Evangelischen Kirche in Hessen und Nassau ist derzeit möglich.
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 93,59 m² den zentralen Wohnbereich mit Wohnzimmer, separatem Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche sowie zwei Schlafzimmern. Ein Tageslichtbad und ein funktionaler Flur ergänzen diese Ebene, die zudem durch simple Umbauarbeiten Barrierefreiheit ermöglichen könnten.
Im Obergeschoss stehen ca. 55,98 m² mit weiterem Schlafzimmer, Essbereich, Bad und zusätzlichem Raum zur Verfügung. Das ausgebaute Untergeschoss erweitert das Angebot um ca. 95,3 m² Nutzfläche, welche aktuell ebenfalls als Wohnraum genutzt wird.
Der Außenbereich wurde 2010 mit Versickerungssteinen und neuer Briefkastenanlage modernisiert und verfügt über einen Gartenbrunnen. Das Immobilienangebot umfasst eine Garage am Haus sowie eine zusätzliche, ca. 35 m² große Einheit aus Garage und Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet rundet dieses attraktive Angebot ab.
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Flächen
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Wohnfläche:
149,48 m² -
Grundstücksfläche:
634 m² -
Nutzfläche:
121,62 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
8 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
3 -
Separate WCs:
2 -
Etagen:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1967 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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– drei bewohnte Ebenen EG, OG, KG
– eine Einbauküche im EG
– ein Tageslichtbad im EG
– jeweils ein zusätzliches Bad im OG und KG
– Waschraum im KG
– Haus- und Garagendach für Photovoltaik geeignet
– Garten mit Brunnen und Grünflächen-Innenhof
– Garage für z.B. Fahrräder und separate nahegelegene Garage
– voll vermietet (Erbpacht bis 2041)
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Befeuerung:
Öl -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
21.04.2036 -
Endenergiebedarf:
216,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1967 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Stadt Raunheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Südufer des Mains. Sie grenzt im Nordosten an die Stadt Kelsterbach, im Osten direkt an den Frankfurter Flughafen, im Süden an die Stadt Rüsselsheim am Main sowie im Nordwesten an die Städte Flörsheim am Main und Hattersheim am Main.
Raunheim hat ca. 16.000 Einwohner und bietet ihren Bürgern vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören das Hallenbad, der Sportpark, die Turnhalle an der Pestalozzistraße und natürlich auch der Raunheimer Waldsee. Das Vereinsleben in Raunheim ist aktiv. Für nahezu jede Sport- und Freizeitaktivität können Sie sich in einem Raunheimer Verein engagieren.
In Raunheim gibt es eine Grundschule, die Pestalozzi-Schule mit Ganztagsbetreuung und zahlreichen Arbeitsgemeinschaften. Die Anne-Frank-Schule ist eine integrierte Gesamtschule, die ebenfalls Ganztagsbetreuung und zahlreiche Arbeitsgruppen anbietet. Weiterführende und berufsbildende Schulen gibt es zudem in der Nachbarstadt Rüsselsheim am Main sowie in Groß-Gerau.
Raunheim verfügt über sieben kommunale Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten sowie zwei Kindergärten in evangelischer Trägerschaft. Die Stadt unterstützt Tagesmütterbetreuung und einen Verein, der Kleinkinderbetreuung anbietet.
Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt Main. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Raunheim durch die S-Bahn-Linien S8 und S9 mit den Nachbarstädten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Über die Linie 72 der LNVG, aus Bischofsheim und Rüsselsheim kommend, erreichen Sie das Terminal 1 des Frankfurter Flughafens.
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Distanz zum Flughafen:
10,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
0,8 km -
Distanz zur Autobahn:
2,5 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,4 km -
Distanz zur Realschule:
0,4 km -
Distanz zum Gymnasium:
6,0 km -
Distanz zum Zentrum:
0,6 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,0 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
430.000 € -
Erbpacht:
76 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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