Wunderschönes Einfamilienhaus – Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Alle Informationen auf einen Blick
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Herzlich willkommen in dieser bezaubernden Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990, die mit viel Liebe und Hingabe gepflegt und instand gehalten wurde. Auf ca. 146 m² Wohnfläche und weiteren ca. 58 m² ausgebaute Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Wünsche.
Erdgeschoss:
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Erdgeschoss beeindruckt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die gemütliche Essküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein und das Wohnzimmer mit seinem Kamin zu Stunden in warmer, behaglicher Stimmung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich für Grillabenden und fröhlichen Momenten im Freien eignet. Des Weiteren finden Sie ein Gäste-WC auf dieser Ebene.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie eine wundervolle Ruhezone. Drei großzügige Zimmer bieten Platz für ein großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Auch ein Balkon gibt es auf dieser Etage. Das helle Tageslichtbad ist ein Ort der Erholung, der Ihnen viel Platz und Komfort schenkt.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet eine weitere nützliche Fläche, die bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde. Diese kann individuell genutzt werden, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für kreative Ideen.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet einen gemütlichen Hobbyraum, der mit einem separaten Eingang ausgestattet ist – ideal für Kinder oder Jugendliche, die ihren eigenen Bereich suchen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.
Außenbereich:
Ein weiteres Highlight dieses Zuhauses ist die gepflegte Außenanlage. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung, der wenig Pflegeaufwand erfordert. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Grundstücksfläche: 507 m²
- Nutzfläche: 112 m²
- Wohneinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
– Wohnfläche nach WoFlV: 155,68 m²
– Nutzfläche: 78,24 m²
– Wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche: 34,44 m²- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett, Marmor
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 24.03.2035
- Endenergiebedarf: 158,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.
Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.
Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten.
Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung.
- Distanz zum Flughafen: 26,8 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 0,2 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,6 km
- Distanz zur Realschule: 1,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,8 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 619.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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