Wunderschöner Bungalow in ruhiger Lage mit idyllischem Garten
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Wir freuen uns, Ihnen diesen charmanten Bungalow, Baujahr 1972, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend vorzustellen. Das großzügige Grundstück mit ca. 630 m² bietet nicht nur viel Platz für Kinder zum Spielen, sondern auch einen traumhaft angelegten, idyllischen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Mit ca. 128 m² Wohnfläche besticht der Bungalow durch eine durchdachte und gute Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der Flur verbindet alle Räume auf einer Ebene, was für ein harmonisches Wohngefühl sorgt.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Hier genießen Sie den direkten Blick in den Garten, und über das Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die sonnige Terrasse. Die Küche liegt praktischerweise gegenüber dem Essbereich und ist funktional gestaltet.
Der Bungalow verfügt außerdem über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad rundet das Angebot auf der Wohnebene ab.
Im Kellergeschoss finden Sie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 124 m², die viele Möglichkeiten bietet. Ein großer Hobbyraum, ein Waschraum und mehrere praktische Abstellräume stehen zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Keller aus gibt es einen weiteren Zugang zum Garten. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen zudem eine eigene Garage zur Verfügung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind altersbedingte Renovierungsarbeiten notwendig. Mit ein wenig Modernisierung lässt sich dieses Haus in ein wahres Traumdomizil für Familien verwandeln.
Dieses Zuhause bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein perfektes Refugium für Familien, die ein ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen! -
Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 630 m²
- Nutzfläche: 124 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
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Highlights:
•Baujahr 1972
•Grundstücksgröße: ca. 630 m²
•Wohnfläche: ca. 128 m²
•Nutzfläche: ca. 124 m²
•Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Blick in den Garten
•Drei großzügig geschnittene Zimmer
•Tageslichtbad
•Kellergeschoss mit Hobbyraum, Waschraum und Abstellräumen
•Direkter Zugang vom Keller in den Garten
•Garage vorhanden
•Idyllischer Garten in ruhiger Lage- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.09.2034
- Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Babenhausen mit seinen fünf Stadtteilen, Hergershausen, Sickenhofen, Harreshausen, Langstadt und Harpertshausen ist eine geschichtsträchtige Kleinstadt, der bereits 1295 von König Adolf von Nassau das Stadtrecht verliehen wurde. Viele Zeugen der Vergangenheit dokumentieren die Tradition dieser gemütlichen Stadt.
Die reizvollen Fachwerkhäuser und die ehemalige Stadtbefestigung lassen vor Ihren Augen das Bild einer mittelalterlichen Stadt erscheinen. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone und Einkaufsstraße finden Sie buntes, quirliges, pulsierendes Leben mit Ruhezonen, das Rathaus und den historischen Marktplatz mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Internationale gastronomische Angebote mit Biergärten und anspruchsvollen Restaurants, Bistros bieten Leben im Herz von Babenhausen bis in die späten Abendstunden. Donnerstags sollten Sie sich einmal das bunte Treiben vor der Stadthalle ansehen.
Babenhausen hat hervorragende Verkehrsanbindungen per Bahn in alle Richtungen.
- Distanz zum Flughafen: 40,3 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,6 km
- Distanz zur Autobahn: 7,4 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,9 km
- Distanz zur Grundschule: 1,6 km
- Distanz zur Hauptschule: 4,3 km
- Distanz zur Realschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,0 km
- Distanz zum Zentrum: 3,6 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,9 km
- Distanz zu Gaststätten: 1,6 km
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- Kaufpreis: 475.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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