Wunderschöne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon und Blick ins Grüne – Garage & Stellplatz –
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und viel Licht – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und ein entspanntes Lebensgefühl schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon eröffnet einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf Felder und die umgebende Natur. Große Fensterläden sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Direkt an den Essbereich angeschlossen befindet sich eine großzügige, voll ausgestattete Einbauküche, die zusätzlich über einen praktischen Abstellraum verfügt. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einem separaten Ankleideraum, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer stehen Ihnen zur flexiblen Nutzung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein großes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiterer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz in der Garage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges und ruhiges Wohnen im Grünen suchen.
Erleben Sie ein Wohngefühl voller Licht, Freiraum und Naturverbundenheit – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 157,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.
Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.
Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten.
Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung.
- Distanz zum Flughafen: 26,6 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,7 km
- Distanz zur Autobahn: 7,7 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,2 km
- Distanz zur Realschule: 7,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 7,2 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,8 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
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- Kaufpreis: 385.000 €
- Hausgeld: 544 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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