Wohntraum oder Neubauprojekt – Sie entscheiden
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses charmante Architektenhaus wurde 1959 für die renommierte Lederwarenfamilie Lotz erbaut und verbindet stilvolle 50er-Jahre-Architektur mit spannender Entwicklungsperspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.055 m² bietet die Immobilie nicht nur einen idyllischen Garten mit Teich und massivem Schuppen, sondern auch zwei Wohneinheiten sowie drei Stellplätze (Garage & Carport). Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder eine dritte Einheit.
Die Substanz ist solide, der Stil authentisch – dennoch besteht mittelfristig Renovierungsbedarf, der attraktive Fördermöglichkeiten eröffnet, etwa für Heizung, Fenster oder Leitungen.
Dank der hervorragenden Lage nahe Offenbach und Frankfurt, der aktuellen Wohnraumknappheit und der seltenen Grundstücksgröße birgt dieses Objekt auch großes Potenzial für einen Neubau. Eine fundierte Vorstudie eines lokalen Architekten liegt hierzu bereits vor.
Ein Zuhause mit Geschichte – und Zukunft. -
Flächen
- Wohnfläche: 180 m²
- Grundstücksfläche: 1.055 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Keller: voll unterkellert
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Massivbau von 1959 mit zwei Wohneinheiten, ausgebautem DG-Zimmer mit Bad und großzügigem Keller samt Sauna, Solarium und Partyraum. Originale 50er-Jahre-Treppe, stilvoller Eingangsbereich, großer Garten mit Teich, Terrasse, Feuerstelle und Schuppen. Garage, Carport sowie Ausbau- und Neubaupotenzial für bis zu sechs Wohneinheiten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.03.2033
- Endenergiebedarf: 269,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1959
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Liegenschaft liegt ruhig und zentral im Stadtteil Hausen, Obertshausen, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés und dem Bahnhof entfernt. Die hervorragende Anbindung an Bus, S-Bahn und die A3 macht sie ideal für Pendler nach Offenbach oder Frankfurt. Der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung, mit Main, Odenwald und Spessart, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Obertshausen ist wirtschaftlich stark und Heimat namhafter Arbeitgeber wie Picard und Karl Mayer.
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- Kaufpreis: 750.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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