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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

63065 Offenbach

2.950.000 €


12689

566 m²

422 m²

24

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Marc Völker










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 826 m², verteilt auf rund 566 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Gewerbefläche. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 422 m².
    Die Immobilie überzeugt durch ihren ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohn- und Gewerbebereichen. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisse und sprechen dadurch verschiedene Mietergruppen an. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss profitieren von der guten Sichtbarkeit und der frequentierten Innenstadtlage. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Kellerräume.
    Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Offenbacher Marktplatz und der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie den nahegelegenen Flughafen Frankfurt besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und tragen nachhaltig zur Attraktivität des Standorts bei.
    Mit einer bestehenden Jahresnettokaltmiete von 159.180 € bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eignet sich sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die von der positiven Entwicklung des Immobilienstandorts Offenbach profitieren möchten.
  • Flächen

    • Wohnfläche:
      566 m²
    • Grundstücksfläche:
      422 m²
    • Nutzfläche:
      260 m²
    • Gesamtfläche:
      826 m²
    • Vermietbare Fläche:
      826 m²
    • Wohneinheiten:
      10.00
    • Gewerbeeinheiten:
      2.00
    • Zimmer insgesamt:
      24

    Zustand & Erschließung

    • Keller:
      voll unterkellert
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Primärenergieträger:
      Gas
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Offenbach am Main ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt unmittelbar an Frankfurt am Main. Verbunden werden beide Städte durch den Main, der das Stadtbild prägt. Überregional bekannt ist Offenbach unter anderem als Sitz der Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.
    Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahnen A3 und A661 sowie die nahegelegene A5 sind die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur rund 19 Kilometer entfernt. Mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9 sowie weiteren Regional- und Busverbindungen besteht eine schnelle Anbindung an die Offenbacher Stadtteile, die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
    Für den täglichen Bedarf bietet Offenbach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich sowohl in der Innenstadt als auch in den einzelnen Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – von bekannten Einzelhandelsketten bis hin zu individuellen Fachgeschäften und regionalen Anbietern.
    Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungs- und Betreuungsangebot. Neben Kindertagesstätten und Kindergärten stehen Grundschulen, weiterführende Schulen aller Schulformen sowie berufliche Schulen zur Verfügung.
    Auch in der Freizeit hat Offenbach viel zu bieten: Weitläufige Grünanlagen und Parks, das Mainufer, zahlreiche Sportvereine sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot mit Museen, Theatern und Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Offenbach zu einem attraktiven Wohnort im Herzen der Rhein-Main-Region.

    • Distanz zum Flughafen:
      17,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof:
      0,2 km
    • Distanz zur Autobahn:
      1,7 km
    • Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
      1,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      0,4 km
    • Distanz zur Grundschule:
      0,2 km
    • Distanz zur Realschule:
      1,5 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      1,5 km
    • Distanz zum Zentrum:
      0,2 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      0,1 km
    • Distanz zu Gaststätten:
      0,1 km
    • Kaufpreis:
      2.950.000 €
    • Käuferprovision:
      5,95% inkl. MwSt.
    • MwSt.-Satz:
      19 %
    • Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
      159.180 €

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