Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Wohn- u. Geschäftshaus im Herzen von Fechenheim
Alle Informationen auf einen Blick
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Mitten im Herzen von Frankfurt-Fechenheim, direkt an der belebten Einkaufsstraße, wartet dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus auf Sie. Das genaue Baujahr des Fachwerkhauses ist zwar unbekannt, doch sein historischer Charakter und die erstklassige Lage machen es zu einer einmaligen Gelegenheit. Zum Verkauf steht der rechte Teil des aneinander gebauten Gebäudekomplexes mit gemeinsamer Einfahrt. Auf einem Grundstück von 165 m² erstrecken sich ca. 286 m² Gesamtfläche, die sich auf ein Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie drei vermietete Wohnungen in den oberen Etagen verteilen.
Das Erdgeschoss ist derzeit an einen Friseursalon vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle. Auch die drei Wohnungen sind vollständig vermietet, sodass Sie hier von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren. Die monatliche Nettomiete beträgt insgesamt 3.470 € und bietet Ihnen eine solide Rendite in einer gefragten Lage.
Dank der zentralen Position mitten in der Einkaufsstraße profitieren sowohl Ihre Mieter als auch potenzielle Gewerbetreibende von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fechenheim bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft, die das Objekt besonders attraktiv macht.
Wenn Sie auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in Frankfurt sind, dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus!
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Flächen
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Wohnfläche:
200 m² -
Grundstücksfläche:
165 m² -
Nutzfläche:
73 m² -
Vermietbare Fläche:
286 m² -
Wohneinheiten:
3.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
6 -
Schlafzimmer:
6 -
Badezimmer:
3 -
Etagen:
3
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1880
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Etagenheizung -
Befeuerung:
Gas -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
23.03.2035 -
Endenergiebedarf:
258,50 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
H -
Baujahr (Energieausweis):
1880 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Ursprünglich war der Ort ein kleines Fischerdorf im Mainbogen, das 1928 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Neben dem dörflichen Ortskern im Süden sind große Teile von Industrieanlagen und Gewerbegebieten im Nordwesten geprägt.
Die Straßenbahnlinien 11 und 12 bedienen diesen Stadtteil. Zusätzlich ist Fechenheim über den Bahnhof Frankfurt-Mainkur an das Regionalbahnnetz angebunden. Die Hanauer Landstraße verbindet Fechenheim über das Ostend mit der Innenstadt. Über sie ist Fechenheim an die A66 und A661 angebunden.
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet eine verbundene Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst-, und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Distanz zur Autobahn:
2,5 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
2,4 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,1 km -
Distanz zur Grundschule:
0,3 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,4 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,4 km
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Distanz zur Autobahn:
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Kaufpreis:
790.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:
41.640 €
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Kaufpreis:
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