Wohn & Gewerbeeinheit in Rüsslesheim – Mietpotenzial & Eigennutzer

Dieses vielseitig nutzbare Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Rüsselsheimer Festung – der Main ist fußläufig in nur ca. 450 Metern erreichbar. Die Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung, sondern auch eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über doppelt verglaste Fenster. Maßnahmen zur Wärmedämmung am Dach sind willkommen und bieten Potenzial zur energetischen Optimierung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit betriebenes Café mit separiertem Bereich und einer voll ausgestatteten Küche. Die Fläche umfasst großzügige ca. 164 m² und eignet sich ideal für Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzungen.

Im Jahr 2020 wurde ein Anbau vorgenommen, bei dem die bestehende Garage (zur Straßenseite) aufgestockt wurde. Dadurch entstanden zusätzliche Büroräume im Obergeschoss, die die Möglichkeiten sinnvoll erweitern.
Das Obergeschoss bietet ca. 127 m² und ist mit mehreren Büroräumen, einem Besprechungsraum, einer Küche sowie einem geräumigen Aufenthaltsraum ausgestattet. Zwei separate WC-Bereiche sorgen für Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss mit ca. 44 m² wird aktuell als Bürofläche genutzt, kann jedoch auch als kleine Wohneinheit umgestaltet werden. Ein Badezimmer mit Badewanne ist bereits vorhanden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller ist jedoch nur teilweise nutzbar, da zur Straßenseite über die halbe Hausbreite Feuchtigkeit ins Mauerwerk eindringt – Kellerfeuchte.

Dieses Objekt bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Kombination aus Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Chancen.