Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Westerland – Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit vier vollständig sanierten Eigentumswohnungen
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das einen neuen Standard für Luxus setzt. Das exklusive Mehrfamilienhaus umfasst vier vollständig sanierte Wohneinheiten in zentraler Lage Westerlands. Vorraussichtlich zum Ende des Jahres 2025 sollen alle Wohneinheiten fertiggestellt sein.
In jedem der vier Wohnbereiche erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die mit höchster Sorgfalt und Qualität ausgewählt wurde. Von den eleganten Landhausdielen bis hin zu den edlen Natursteinfliesen verleihen diese Materialien jedem Raum ein Gefühl von Ruhe und Stil.
Die maßgefertigten Einbauküchen wurden mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Ästhetik gestaltet. Ausgestattet mit erstklassigen Gaggenau Elektrogeräten und einer Quarzkompositküchenarbeitsplatte bieten sie den idealen Raum, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten.
Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit wurden vollautomatische Fallarmmarkisen an der Ost- und Südseite des Gebäudes installiert. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen KFZ-Stellplatz inklusive Wallbox (siehe beigefügten Lageplan).
Die Fenster und Haustüren mit 3-fach-Verglasung in Verkehrsweiß bieten optimale Wärmedämmung und reduzieren gleichzeitig den Lärm von außen, so dass Sie Ruhe und Behaglichkeit in Ihrem Zuhause genießen können.
Für zusätzlichen Komfort und praktischer Anwendung stehen jeder Wohneinheit in einem Gemeinschaftswaschraum sowohl eine Waschmaschine als auch ein Trockner der Marke Miele zur Verfügung.
Das ästhetische Design der Immobilie wird durch einen Friesenwall zur Straßenseite sowie Bodenstrahler und Wandstrahler (Up & Down) am Haus unterstrichen, die nicht nur einen charmanten Charakter verleihen, sondern auch für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgen.
Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Lebensqualität mit erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens in unmittelbarer Nähe.
Bei allen Ferienwohnungen (Whg. 1,2 & 4) gilt: Nettokaufpreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption bei gewerblicher Ferienvermietung. Der Kaufpreis „Netto“, d.h. mit MwSt.-Option.
Der Nettokaufpreis bei Ausübung der Mehrwertsteueroption im Rahmen einer gewerblichen Ferienvermietung beträgt für diese Wohnung € 1.949.000,-. -
Flächen
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Wohnfläche:
125 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
1 -
Stellplätze:
1 -
Stellplatzart:
Freiplatz -
Außenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2025 -
Zustand:
vollsaniert -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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Beim Betreten der ersten der insgesamt vier Wohnungen handelt es sich um eine Ferienwohnung, die vom Südeingang aus zugänglich ist und einem schnell das Gefühl von Wärme und Eleganz darbietet. Sie treten direkt in die hochmoderne Küche ein, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft einen einladenden Raum, der perfekt für Unterhaltung und Zusammenkünfte geeignet ist.
Von hier aus haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern, die jeweils mit einem eigenen en Suite Badezimmer ausgestattet sind. Das erste Schlafzimmer bietet nebenan ein luxuriöses Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und hochwertigen Armaturen. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein en Suite Duschbad und bietet höchsten Komfort für Ihre Gäste oder Familienmitglieder.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das Ankleidezimmer das direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von dort aus gelangen Sie in den Wellnessbereich. Diese Wohnung ist einzigartig, da sie die einzige Einheit im Gebäude ist, die über eine maßgefertigte Sauna verfügt.
Der Wellnessbereich öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und die Privatsphäre Ihres exklusiven Zuhauses in vollen Zügen erleben.
Insgesamt bietet Wohnung Nr. 1 ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit hochwertigen Materialien, durchdachter Raumaufteilung und exklusiven Extras, wie der maßgefertigten Sauna, ist diese Wohnung bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Stein, Dielen -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster -
Küche:
Einbauküche
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
23.05.2034 -
Endenergiebedarf:
144,72 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1905 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Westerland, mondän und trotzdem naturnah – Ein Ort für jeden Geschmack. Die Inselhauptstadt verbindet auf eine ganz besondere Art die Moderne mit der geschichtlichen Tradition als Seebad. Hier können Sie die Nächte zum Tag machen, sich durch das Getümmel der Shoppingmeile treiben lassen oder in erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés einkehren. Am Ende der Fußgängerzone beginnt die Promenade mit kostenlosen Konzerten und attraktiven Veranstaltungen, die besonders in den Sommermonaten stattfinden. Ausgiebige Strandspaziergänge am Flutsaum und Auszeiten in der Sylter Welle sowie dem Syltness Center lassen viele Herzen höherschlagen. Sollten Sie einmal die umliegenden Orte besuchen wollen, ist Westerland als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub. Am Abend laden zahlreiche Bars und Clubs dazu ein, den Urlaubstag gebührend ausklingen zu lassen.
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Kaufpreis:
1.990.000 € -
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:
nein -
Käuferprovision:
2,99 % -
Außenstellplatzkaufpreis:
18.900 €
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Kaufpreis:
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