Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
WE 2.23, Sleepwell Living Hattersheim 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug und Balkon
Alle Informationen auf einen Blick
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sleepwell living: erstklassige Wohnungen für Kapitalanleger. Investieren in Substanz und Seele.
Ihr Investment ist durch unseren Vermietungsservice und die zehnjährige Garantie Ihrer Mieteinnahmen abgesichert. Denn erst das macht den Wohnungskauf zu einer rundum vertrauenswürdigen Investition, die Sie als Eigentümer ruhig schlafen lässt.
Ein Quartier, das weit mehr bietet als nur Eigentumswohnungen: sleepwell living ist ein Wohnensemble zum Ankommen und Bleiben. Miteiner Bauweise, die Werte schafft. Gebaut nach höchsten Qualitätsstandards und QNG- zertifiziert überzeugen die Häuser durch eine hochwertige Ausstattung, exzellente Energieeffizienz und Substanz, die Langlebigkeit und Wertstabilität sichert.
Durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und der erholsame Blick in begrünte, autofreie Innenhöfe machen jede Wohnung zu einem persönlichen Rückzugsort mit besonderem Charakter.
Seit April 2024 ist das Wachstumschancengesetz mit der neuen degressiven Abschreibung und Sonder-Abschreibung (Sonder-AfA) in Kraft. Diese ermöglicht es Ihnen, in den ersten Jahren Ihrer Investition in den Wohnungsbau höhere Abschreibungsbeträge geltend zu machen. Dadurch sinkt Ihre Steuerlast in den ersten Jahren deutlich, was einen höheren steuerlichen Vorteil sowie eine positive Beeinflussung Ihrer Liquidität zur Folge hat. Bitte informieren Sie sich hier individuell bei Ihrem Steuerberater.
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Flächen
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Wohnfläche:
58,25 m² -
Kellerfläche:
2,62 m² -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Etage:
2 -
TG-Stellplätze:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2028 -
Zustand:
Erstbezug
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Wohnfläche:
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KfW 40 Energieeffizienzhaus inklusive QNG-Siegel (150.000,- € zinsgünstiges KfW-Darlehen)
– Strapazierfähige Ausstattung
– Parkett, Fußbodenheizung, Fliesen im Format 60 x 60 cm
– Sanitärobjekte von deutschen Markenherstellern)
– Balkon, Terrasse oder Garten
– Tiefgaragenstellplatz TG56 zzgl. 28.500,- €
– Stellplätze inklusive Option auf eine Ladestation
– Aufzug in alle Etagen
– Glasfaseranbindung
– Kellerräume
– Fahrradstellplätze
– Attraktive Grünanlagen inkl. Urban Gardening auf der Dachterrasse von Haus 2-
Heizungsart:
Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Luft-Wärmepumpe
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
15.04.2035 -
Endenergiebedarf:
12,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Elektro -
Energieeffizienzklasse:
A+ -
Baujahr (Energieausweis):
2028 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hattersheim überzeugt als attraktiver Wohnort mit zukunftsorientierter Stadtentwicklung. Ihr Vorteil: Die Immobilienpreise liegen aktuell noch unter dem Niveau vergleichbarer Lagen. Hattersheim punktet mit stetigem Bevölkerungswachstum, starker wirtschaftlicher Entwicklung und einer optimalen Lage und ist bestens angebunden an Frankfurt, den Flughafen, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort sowohl zum Leben als auch Arbeiten attraktiv und bietet ideale Voraussetzungen für Investitionen in Wohnraum.
Hattersheims strategische Lage nahe des weltweit größten Internetknotens DE-CIX, eine exzellente Verkehrsanbindung, gute Strom- und Flächenverfügbarkeit sowie kurze Abstimmungswege ziehen zunehmend Technologieunternehmen und Rechenzentrumsbetreiber an. Passend dazu treibt die Stadtverwaltung auch die eigene Digitalisierung zum Vorteil der Bürger stetig voran.
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Kaufpreis:
407.900 € -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
12.612 € -
Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):
28.500 €
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Kaufpreis:
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