Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Attraktives Wohn- und Gewerbeensemble mit ca. 395 m² in Frankfurt-Schwanheim
Alle Informationen auf einen Blick
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In zentraler Lage von Frankfurt-Schwanheim bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit: Das vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble verbindet Wohnnutzung, Gastronomie und Werkstattflächen und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie erzielt derzeit gemäß Angaben des Eigentümers eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.000 €. Die unterschiedlichen Nutzungsarten sorgen für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur.
Zweifamilienhaus
Das Zweifamilienhaus umfasst zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bieten entsprechendes Modernisierungs- und Aufwertungspotenzial. Zusätzlich stehen ca. 51 m² Kellerfläche zur Verfügung.Werkstatt
Der Werkstattbereich verfügt einschließlich der zugehörigen Nebenflächen über insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Neben der großzügigen Werkstattfläche stehen Abstell- und Nebenräume sowie ein Waschraum zur Verfügung.Wohn- und Geschäftshaus mit Café
Im Erdgeschoss befindet sich eine Café-/Ladeneinheit mit ca. 53 m² einschließlich Lager-, Abstell- und Sanitärflächen. Darüber liegt eine bereits ansprechend renovierte und modernisierte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 21 m² Grundfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachzimmer mit ca. 31 m².Die Kombination aus bestehenden Mieterträgen, vielseitigem Nutzungsmix und zusätzlichem Modernisierungspotenzial macht die Liegenschaft zu einem interessanten Bestandsinvestment mit langfristiger Perspektive in Frankfurt-Schwanheim.
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Flächen
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Wohnfläche:
221 m² -
Grundstücksfläche:
424 m² -
Nutzfläche:
51 m² -
Gesamtfläche:
395 m² -
Gewerbeeinheiten:
2.00 -
Zimmer insgesamt:
9 -
Schlafzimmer:
6 -
Badezimmer:
3
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1949 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
18.09.2036 -
Endenergiebedarf:
198,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1949 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Der Stadtteil liegt im Südwesten Frankfurts, am südlichen Ufer des Mains. Schwanheim war anfangs ein Dorf der Bauern, dann ein Dorf der Industriearbeiter – aber während dieser Zeit auch immer ein Dorf der Künstler. Ihr Lieblingsmotiv: die jahrhundertealten Eichen im Schwanheimer Wald. Der Stadtteil hat sich bis heute auch seine urigen Ecken erhalten.
Schwanheim liegt an der A5 und ist mit einer Anschlussstelle verkehrsgünstig angebunden. Der Stadtteil ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien und Straßenbahn-Netz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell an Ihr Ziel in Frankfurt, in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule mit Oberstufe. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen dem Naturschutzgebiet Schwanheimer Düne – einer 58,5 Hektar großen Binnendüne, der Schwanheimer Wiese – Frankfurts größter Waldwiese, dem Kobelt Zoo und dem Verkehrsmuseum Frankfurts.
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Kaufpreis:
650.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
36.000 €
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Kaufpreis:
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