Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Vielseitiges Gewerbeobjekt mit zwei Ladeneinheiten, großzügiger Nutzfläche und PKW-Stellplätzen
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses im Jahr 1971 erbaute Gewerbeobjekt befindet sich in Hanau-Großauheim, einem Stadtteil mit guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit. Auf einem 374 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zwei separate Ladengeschäfte mit insgesamt rund 174 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 200 m², die sich flexibel als Lager, Werkstatt, Büro oder Archiv nutzen lassen.
Die beiden Ladeneinheiten sind funktional geschnitten und punkten mit großen Fensterfronten, die für helle Räume und eine gute Sichtbarkeit sorgen – ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxen oder Bürobetriebe. Je nach Bedarf ist eine separate Nutzung beider Einheiten oder die Verbindung zu einer größeren Gesamtfläche möglich.
Im Kellergeschoss stehen großzügige Lager- und Abstellflächen, mehrere WC-Anlagen sowie ein Heizungs- und Tresorraum zur Verfügung. Damit sind auch höhere Ansprüche an Stauraum und Organisation problemlos umsetzbar.
Ein besonderes Plus sind die acht Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern komfortables Parken ermöglichen.
Die Lage in Hanau-Großauheim überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und andere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie hier den optimalen Standort für Ihr Unternehmen!
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Flächen
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Grundstücksfläche:
374 m² -
Nutzfläche:
201,73 m² -
Gewerbeeinheiten:
2.00 -
Stellplätze:
8 -
Außenstellplätze:
8
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1971 -
Bauweise:
Massiv
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Grundstücksfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
06.07.2035 -
Primärenergieträger:
Gas -
Stromverbrauchskennwert:
19,60 kWh/(m²*a) -
Heizenergieverbrauchskennwert:
225,10 kWh/(m²*a) -
Baujahr (Energieausweis):
1971 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Nichtwohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hanau-Großauheim ist ein beliebter Stadtteil der Brüder-Grimm-Stadt Hanau und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur aus. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Der Stadtteil bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken und Fachgeschäften. Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Das macht Großauheim besonders attraktiv für Familien, die hier ein wohnfreundliches und gut organisiertes Umfeld finden.
Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das nahegelegene Mainufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze sowie kulturelle Angebote wie Feste und Veranstaltungen prägen das lebendige und familienfreundliche Stadtteilleben.
Verkehrstechnisch ist Hanau-Großauheim bestens angebunden: Über die Bundesstraße B43a erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A66 und A45, wodurch Frankfurt, Offenbach und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind. Der Bahnhof Hanau-Großauheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Hanau Hauptbahnhof, Frankfurt und Fulda und ist somit ideal für Pendler.
Trotz der guten Anbindung bewahrt sich der Stadtteil seinen ruhigen, grünen Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Hier lässt sich städtisches Leben mit Erholung und Natur harmonisch verbinden – ein attraktiver Standort für alle, die eine Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und Nähe zu den Zentren des Rhein-Main-Gebiets suchen.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,2 km -
Distanz zur Autobahn:
3,5 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,3 km -
Distanz zur Grundschule:
0,2 km -
Distanz zur Realschule:
0,4 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,2 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,1 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaufpreis:
395.000 € -
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
21.000 €
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Kaufpreis:
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