Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Vielseitig nutzbares 2FH mit ELW in Friedrichsdorf – Köppern
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses großzügige Eigenheim mit über ca. 200 m² Wohnfläche sowie einer umfangreichen Nutzfläche, die teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut wurde, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Friedrichsdorfer Stadtteil Köppern und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie mehrere zusätzliche Kellerräume, die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss stehen zwei separate Eingänge zur Verfügung. Der Haupteingang führt in den ursprünglichen Fachwerkteil des Hauses. Hier befindet sich eine Wohneinheit mit Küche, einem kleinen Wintergarten, einem großzügigen Badezimmer, einem separaten WC, einem kleinen Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einem Wohnbereich mit angrenzendem Schlafzimmer.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich der massiv errichtete Anbau aus den Jahren 1978 und 1988. Dort ist eine weitere Wohneinheit untergebracht, bestehend aus einer großzügigen Freisitz-Sommerküche, einem Hauswirtschaftsraum, einem Wohnzimmer, einem Duschbad sowie einem weiteren Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus des Haupthauses separat erreichbar und bildet eine weitere abgeschlossene Wohneinheit. Hier stehen drei Schlafzimmer, ein großes Duschbad, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche mit Essplatz zur Verfügung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Dachterrasse.
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Flächen
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Wohnfläche:
207,27 m² -
Grundstücksfläche:
594 m² -
Nutzfläche:
110,76 m² -
Wohneinheiten:
2.00 -
Gewerbeeinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
9 -
Schlafzimmer:
6 -
Badezimmer:
3 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
1 -
Außenstellplätze:
4 -
Garagenstellplätze:
2 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1925 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, mehrere Wohneinheiten oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bzw. Büro.
Vor dem Haus befinden sich direkt an der teilweise im Kellergeschoss integrierten Garage drei bis vier Pkw-Stellplätze. Zusätzlich steht im hinteren Grundstücksbereich hinter dem Anbau eine Fertiggarage für einen weiteren Pkw zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Anbau ist mit einer erst kürzlich eingebauten Klimaanlage ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
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Heizungsart:
Zentralheizung
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
30.01.2036 -
Endenergiebedarf:
147,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1925 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Hugenottenstadt mit Charme liegt nördlich von Frankfurt und gehört zum Hochtaunuskreis. Friedrichsdorf bezeichnet sich als lebendig und erfindungsreich, wirkte hier doch Philipp Reis, der Erfinder des Telefons.
Anschluss besteht zur A5. Mit der RMV-Linie S5, der Taunusbahn und Regionalbussen können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt nutzen. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule und die Rhein-Main International Montessori School (Gymnasium). Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie aus dem abwechslungsreichen Angebot der Sport-, Kunst- und Kulturvereine wählen. Der nahe gelegene Taunus mit seinen Sehenswürdigkeiten und ausgedehnten Wäldern sorgen für die nötige Kurzweil und Erholung.
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Kaufpreis:
889.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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