Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Grünanteil
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese großzügige Erdgeschoss-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Raumkonzept bietet weitläufige Wohn- und Essbereiche, mehrere gut geschnittene Zimmer sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Grünfläche schafft ein ruhiges, privates Umfeld und erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in solider Massivbauweise. Vor rund sechs Jahren wurde die Einheit durch die aktuellen Mieter renoviert, sodass sich die Innenräume insgesamt in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.
Das Objekt ist derzeit vermietet und wird grundsätzlich als Kapitalanlage vermietet veräußert. Die bestehenden Mieter haben jedoch signalisiert, dass sie unter bestimmten Voraussetzungen zu einem Auszug bereit wären.
Bitte beachten Sie, dass an der Wohnung einige Mängel bestehen, die schriftlich dokumentiert und nachvollziehbar protokolliert sind. Darüber hinaus stehen am Gemeinschaftseigentum – insbesondere am Gebäude selbst sowie an der Heizungsanlage – Erneuerungsmaßnahmen an. In diesem Zusammenhang wird kurzfristig eine Sonderumlage für die Eigentümergemeinschaft (ca. 15.000€ pro Partei) fällig. Sämtliche bekannten Punkte wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder perspektivische Eigennutzer mit Weitblick.
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Flächen
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Wohnfläche:
130 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
1 -
Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1993
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
19.12.2034 -
Energieverbrauchskennwert:
128,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1993 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.
Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Kaufpreis:
238.000 € -
Hausgeld:
360 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
8.640 €
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Kaufpreis:
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