Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Uriges Einfamilienhaus in Griesheim – zentrale Lage
Alle Informationen auf einen Blick
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Charmantes Einfamilienhaus in Griesheim.
Die Immobilie ist nach Norden zur Straße und zum Garten mit Terrasse nach Süden ausgerichtet, wodurch diese den ganzen Tag über volle Sonneneinstrahlung genießt.
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, eine offene Küche, welche direkt an den Essbereich angrenzt. Von dort gelangen Sie mit nur wenigen Stufen auf die Terrasse, von der aus es nur ein kurzer Weg in den Garten ist.
Das Badezimmer im Erdgeschoss enthält Tageslicht und ist mit Eckbadewanne ausgestattet, diese sorgt für ausreichend Platz zum Baden und Erholen.
Ein praktisch angelegter Abstellraum rundet das Erdgeschoss, mit zusätzlichem Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten, ab.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer oder Kinderzimmer, die flexibel je nach Bedarf genutzt werden können, sowie ein kleines Büro für Home-Office oder als Lese-/Arbeitszimmer.
Das zweite Bad im Haus ist ebenfalls mit Tageslicht versehen, jedoch ohne Badewanne, dafür mit Dusche – praktisch für die Familie im Alltagsbetrieb.
Das Obergeschoss wird durch einen breiten Balkon ergänzt, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von dort genießen Sie einen Blick ins Grüne und profitieren von zusätzlicher Außenfläche.Das Objekt wurde mit Renovierungen immer in einem guten Zustand erhalten.
Die Heizungsanlage (Strom) ist aus dem Jahr 2020, die Geschossdecke zum Dachboden wurde fachgerecht gedämmt, die Wand & Bodenbeläge sind neuwertig und sehr gepflegt. Auch in den Bädern finden Sie keinen großen Renovierungsstau.Ich freue mich über Ihre Anfrage, um mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
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Flächen
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Wohnfläche:
130,02 m² -
Grundstücksfläche:
224 m² -
Nutzfläche:
31,69 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
5 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
2 -
Etagen:
2 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Balkone:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1930 -
Zustand:
modernisiert -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
teilweise unterkellert
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Wohnfläche:
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– Einbauküche
– Tageslichtbad mit Eckwanne im Erdgeschoss
– Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
– Terrasse
– Balkon
– drei Schlafzimmer
– geräumiges Wohnzimmer
– Elektroheizung aus 2020
– Dämmung der Geschossdecke-
Befeuerung:
Elektro -
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett -
Badausstattung:
Dusche, Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
09.08.2025 -
Endenergiebedarf:
214,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ELECTRICITY -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1930 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Griesheim liegt im Herzen der Rhein-Main-Neckar-Region und blickt auf eine gut 850-jährige Geschichte. Die Stadt bietet ein gutes soziales Umfeld, eine gute Infrastruktur und familienfreundliche Neubaugebiete.
Über die B26 werden die A5 und die A67 schnell erreicht. Der internationale Flughafen Frankfurt ist nur ca. 25 Kilometer entfernt. Mit der Straßenbahn ist man schnell in Darmstadt, von wo aus man den RMV-, die ICE- und IC-Strecken nutzen kann. Park & Ride sowie Bike & Ride Möglichkeiten finden sich an den zentralen Straßenbahnhaltestellen.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau. Hier sei nur der Griesheimer Spargel genannt.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine Gesamtschule und zwei Förderschulen. Weiterführende Schulen gibt es in Darmstadt. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Das Naherholungsgebiet Hessisches Ried, der Odenwald und die hessische Bergstraße sind „quasi um die Ecke“.
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Distanz zum Flughafen:
28,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
6,6 km -
Distanz zur Autobahn:
3,9 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
1,5 km -
Distanz zur Realschule:
1,4 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,4 km -
Distanz zum Zentrum:
0,4 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,6 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
419.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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