Traumhaftes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Rüsselsheim mit Nebengebäude, Garagen und Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses große 3-Familienhaus in zentraler Lage von Rüsselsheim überzeugt mit einem Nebengebäude voller Potenzial, einem schönen Garten, einem Balkon sowie einem Innenhof mit 4 Stellplätzen und 2 Garagen. Auf einem 705 m² großen Grundstück erbaut, stammt das Haus ursprünglich aus dem Jahr 1950 und wurde 1998 kernsaniert und erweitert. Es wurde laufend gepflegt und modernisiert.
Erdgeschoss (ca. 113 m²): Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem hellen Wohnzimmer und Kamin, einem Essbereich, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC. Die Wohnung bietet Zugang zu einer Terrasse und einem Garten mit viel Grün und Pflanzen.
Obergeschoss (ca. 116 m²): Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich sowie eine moderne, großzügige Küche. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Dachgeschoss (ca. 92 m²): Auch das Dachgeschoss umfasst 4 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Klimaanlage und drei helle Schlafzimmer.
Das Highlight dieses Anwesens ist das Nebengebäude mit viel Potenzial. Aktuell wird es als Werkstatt genutzt, bietet jedoch Ausbaupotenzial, eventuell mit der Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum. Der große Innenhof bietet Platz für 4 Fahrzeuge, und die zwei Garagen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Autos.
Das Haus wird leer übergeben und eignet sich ideal für große Familien oder Investoren.
Hinweis: Die Ausbaumöglichkeiten des Nebengebäudes sind vom Käufer mit dem Bauamt zu klären. -
Flächen
- Wohnfläche: 321,71 m²
- Grundstücksfläche: 705 m²
- Nutzfläche: 313,49 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 6
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: gepflegt
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2025
- Endenergiebedarf: 157,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1950
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
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- Kaufpreis: 880.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 45.500 €
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