Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
TOP-Neubau MFH mit 7 Wohnungen im Offenbacher Westend an der Stadtgrenze zu Frankfurt am Main
Alle Informationen auf einen Blick
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In erstklassiger Wohnlage des Offenbacher Westends, unmittelbar an der Grenze zu Frankfurt am Main, steht dieses exklusive Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben hochwertigen Wohneinheiten. Das moderne Wohnensemble verbindet zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und anspruchsvolle Ausstattung zu einer außergewöhnlichen Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen der Rhein-Main-Region.
Das im Jahr 2026 fertiggestellte Bauvorhaben verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 585 m², verteilt auf sieben attraktiv geschnittene Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Tiefgaragenstellplätze innerhalb einer gemeinschaftlichen WEG-Tiefgarage.
Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und zeitlose Eleganz gelegt. Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur.
Die Kombination aus urbaner Nähe zu Frankfurt, hochwertiger Bauqualität und langfristig attraktiver Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Investmentgelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wird als Teileigentum verkauft. Jedes Haus ist eine eigenständige Unter-WEG, das Grundstück (abzüglich Gärten, diese sind im Sondereigentum) und die Tiefgarage sind Teileigentum im Gemeinschaftseigentum. (insgesamt 4 Häuser)
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Flächen
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Wohnfläche:
585 m² -
Grundstücksfläche:
2.872 m² -
Gesamtfläche:
585 m² -
Vermietbare Fläche:
585 m² -
Wohneinheiten:
7.00 -
Zimmer insgesamt:
23 -
Badezimmer:
7 -
Separate WCs:
6 -
TG-Stellplätze:
7 -
Balkone:
8 -
Terrassen:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2026 -
Zustand:
neuwertig -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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– Neubau-Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten
– Baujahr / Fertigstellung: 2026
– ca. 585 m² Gesamtwohnfläche
– 7 Tiefgaragenstellplätze
– hochwertige und moderne Ausstattung
– Energieeffiziente Bauweise
– Attraktive Grundrisse mit hoher Wohnqualität
– Exklusive Lage im Offenbacher Westend
– unmittelbare Nähe zu Frankfurt am Main
– hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
– ideale Kapitalanlage mit langfristigem EntwicklungspotenzialIm Detail:
– edle Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen
– großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung
– Fußbodenheizung in allen Wohnungen mit Einzelraumregulierung
– bodentiefe Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
– moderne Energie- und Gebäudetechnik
– Energieversorgung über Fernwärme
– hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung
– Aufzug vom Untergeschoss bis in die Wohnetagen
– Alle Wohnungen mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
– barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
– Stellplätze auf Wunsch mit Elektroladestation und Fahrradabstellräume
– begrünte Außenanlagen mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten
– Deckenhöhen in Wohn- und Schlafräumen bis zu 2,70 m und Türhöhen 2,26 m
– Schlafzimmer teilweise mit Bad en Suite
– Balkone und Terrassen mit Außenbeleuchtung und -steckdosen
– Türsprechanlage mit Videoüberwachung
– Glasfaser-Internet mit bis 1000 Mbit/s -
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
01.10.2034 -
Endenergiebedarf:
76,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Kraft-Wärme-Kopplung (regenerativ) -
Energieeffizienzklasse:
C -
Baujahr (Energieausweis):
2026 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Offenbach ist die fünftgrößte Stadt Hessens und grenzt im Norden direkt an Frankfurt. Das verbindende Element ist der Main. Bekannteste Einrichtung der Stadt ist sicherlich die Zentrale des Deutschen Wetterdienstes.
Offenbach liegt an der A5. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 19 Kilometern. Die RMV-Linien S1, S2, S8 und S9 (Bahnhof Offenbach-Ost) schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und nach Frankfurt.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet Grundschulen, Haupt- und Realschulen mit Förderstufe, allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Das Freizeitangebot erstreckt sich von der „Natur vor der Tür“ bis hin zu vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Kaufpreis:
4.440.000 € -
Käuferprovision:
5,95% ink. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
165.000 €
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Kaufpreis:
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