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Top modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

63457 Hanau / Großauheim

249.000 €


12012

1965

71 m²

3

Ihr Ansprechpartner bei uns

Christoph Helmke










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und zeitgemäßem Komfort.

    Alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.

    Die moderne Küche überzeugt durch eine stilvolle, zeitgemäße Ausstattung und bietet viel Platz für kulinarische Ideen. Ein echtes Highlight ist das hochwertig sanierte Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, modernen Armaturen und geschmackvollem Design – hier starten Sie entspannt in den Tag.

    Zwei gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot ab und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Homeoffice-Lösungen suchen.

    Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre.

    Das gepflegte Haus, die freundliche Nachbarschaft und das gute Gemeinschaftsgefühl machen dieses Angebot besonders attraktiv. Mit einem Hausgeld von 450 € monatlich sind die laufenden Kosten gut planbar und überschaubar.

    Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort wohl – diese moderne, bezugsfertige Wohnung wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      71,4 m²
    • Zimmer insgesamt:
      3
    • Schlafzimmer:
      2
    • Badezimmer:
      1
    • Etagen:
      4
    • Balkone:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1965
    • Befeuerung:
      Öl
    • Energieausweis-Art:
      Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis:
      13.04.2031
    • Energieverbrauchskennwert:
      67,50 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)
    • Energieeffizienzklasse:
      B
    • Baujahr (Energieausweis):
      1965
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.

    Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.

    Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.

    Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.

    Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.

    • Distanz zum Fernbahnhof:
      1,2 km
    • Distanz zur Autobahn:
      3,7 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      0,1 km
    • Distanz zur Grundschule:
      0,1 km
    • Distanz zur Realschule:
      0,8 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      2,6 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      1,0 km
    • Distanz zu Gaststätten:
      0,5 km
    • Kaufpreis:
      249.000 €
    • Hausgeld:
      450 €
    • Käuferprovision:
      3,57 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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