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Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Frankfurt-Niederrad mit Balkon – vermietet

60528 Frankfurt am Main

165.000 €


11859

1970

44 m²

2

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Jing Li










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in begehrter Lage von Frankfurt-Niederrad.
    Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht.
    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur, von dem aus die Räume zugänglich sind.
    Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen.
    Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie die ruhige Umgebung genießen – ein angenehmer Ort der im Sommer fast wie ein 2. Wohnzimmer werden kann.
    Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie für einen Kleiderschrank.
    Neben an gibt es noch einen praktischen kleinen Abstellraum – als zusätzliche Kleiderkammer oder einfach für alles, was mal aus dem Weg geräumt werden soll.
    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne/Dusche ausgestattet; es ist sogar Platz genug, eine Waschmaschine zu stellen.
    Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben schätzen und zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre in wirklich guter Lage suchen.
    Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen sie zu einem attraktiven Zuhause in Frankfurt-Niederrad.

    Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 6.468,00 Euro.
    Ein Stellplatz steht im Rahmen eines eingetragenen Mietnutzungsrechts für eine geringe Gebühr zur Verfügung.
    Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet,
    Im Haus gibt es einen Waschmaschinen- u. Trocknerraum zur Nutzung durch die Mieter.

  • Flächen

    • Wohnfläche:
      44,22 m²
    • Zimmer insgesamt:
      2
    • Schlafzimmer:
      1
    • Badezimmer:
      1
    • Balkone:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1970
    • Zustand:
      gepflegt
    • Energieausweis-Art:
      Bedarf
    • Energieausweis gültig bis:
      04.10.2028
    • Endenergiebedarf:
      56,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Nahwärme
    • Energieeffizienzklasse:
      B
    • Baujahr (Energieausweis):
      1970
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Das ehemalige Wäscherdorf liegt am südlichen Mainufer zwischen Sachenhausen und Schwanheim. Das Niederrader Mainufer ist ein beliebtes Ausflugsziel: auf der vorgelagerten Maininsel können die Frankfurterinnen und Frankfurter im Licht- und Luftbad Niederrad nicht schwimmen gehen, doch die Sonne genießen und einfach mal relaxen.

    Niederrad ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn- und Straßenbahnnetz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Zur A5 sind es nur ca. 2 Kilometer. Durch Niederrad führt auch die Bundesstraße 43 von Wiesbaden nach Hanau sowie die Bundesstraße 44 nach Ludwigshafen am Rhein.

    Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.

    Das schulische Angebot bietet Grundschulen und weiterführende Schulen. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.

    Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.

    • Kaufpreis:
      165.000 €
    • Hausgeld:
      150 €
    • Käuferprovision:
      3,00% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %
    • Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
      6.468 €

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