Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Frankfurt-Niederrad mit Balkon – vermietet
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hochhauses in begehrter Lage von Frankfurt-Niederrad. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die komfortables und funktionales Wohnen ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume direkt zugänglich sind. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Stauraum. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Hier können Sie die ruhige Umgebung genießen – ein angenehmer Ort für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum Entspannen nach Feierabend.
Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne/Dusche ausgestattet – ideal, um flexibel zwischen Entspannung und Alltag zu wählen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Stadtleben schätzen und zugleich eine ruhige Wohnatmosphäre in guter Lage suchen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen sie zu einem attraktiven Zuhause in Frankfurt-Niederrad.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 6.468,00 Euro.
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Flächen
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Wohnfläche:
44,22 m² -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1970 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
04.10.2028 -
Endenergiebedarf:
56,00 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Nahwärme -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
1970 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Das ehemalige Wäscherdorf liegt am südlichen Mainufer zwischen Sachenhausen und Schwanheim. Das Niederrader Mainufer ist ein beliebtes Ausflugsziel: auf der vorgelagerten Maininsel können die Frankfurterinnen und Frankfurter im Licht- und Luftbad Niederrad nicht schwimmen gehen, doch die Sonne genießen und einfach mal relaxen.
Niederrad ist über den RMV an die Frankfurter Buslinien sowie an das S-Bahn- und Straßenbahnnetz angeschlossen. Somit kommen Sie schnell ins Zentrum Frankfurts sowie in alle umliegenden Stadtteile und ins Umland. Zur A5 sind es nur ca. 2 Kilometer. Durch Niederrad führt auch die Bundesstraße 43 von Wiesbaden nach Hanau sowie die Bundesstraße 44 nach Ludwigshafen am Rhein.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen und weiterführende Schulen. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Kaufpreis:
165.000 € -
Hausgeld:
150 € -
Käuferprovision:
3,00% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:
6.468 €
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Kaufpreis:
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