Top-Fachwerkhaus mit Hinterhaus, Stellplätzen, Innenhof, Wintergarten mitten in der Stadt Groß-Gerau
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses im Jahr 1929 erbaute Fachwerkhaus ist eine Perle am Groß-Gerauer Immobilienmarkt. Es steht mitten in der Stadt, verfügt über mehrere Stellplätze und einem großzügigen Innenhof.
Das Vorderhaus, welches unter Denkmalschutz steht, besteht aus insgesamt 3 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke, die für 2.200 € monatlich kalt vermietet ist. Durch die hervorragende Lage mitten im Zentrum ist sie sehr gut besucht. Für die Apotheke steht ein separater Stellplatz zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine tolle große 2-Zimmerwohnung mit ca.
99 m². Das ca. 53 m² große Wohnzimmer mit seinem Parkett und einem direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon wird Sie begeistern. Die Wohnung ist für 700 € monatlich kalt vermietet.
Im Dachgeschoss ist eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 60 m², welche
für 270 € kalt vermietet ist.
Weiterhin gibt es ein angebautes Hinterhaus.
Hier stehen 2-3 Stellplätze, sowie ein sehr schöner Innenhof zur Verfügung.
Insgesamt hat das Hinterhaus eine Wohnfläche von ca. 165 m².
Im Erdgeschoss des Hinterhauses gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer und einen großzügigen Wintergarten. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit drei weiteren großen Zimmern zur vielfältigen Verwendung. Das Hinterhaus ist derzeit freigestellt und kann mit Sicherheit eine Kaltmiete von ca. 1.300 € erzielen.
Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin! -
Flächen
- Wohnfläche: 317,05 m²
- Grundstücksfläche: 564 m²
- Nutzfläche: 223 m²
- Vermietbare Fläche: 317,05 m²
- Zimmer insgesamt: 12
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1929
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.10.2034
- Endenergiebedarf: 276,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1929
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Groß-Gerau ist eine Kreisstadt im Rhein-Main-Gebiet in Hessen. Sie liegt im Nordwesten des Kreises Groß-Gerau, etwa 40 km südöstlich von Frankfurt am Main mit ca. 26600 Einwohnern.
Groß-Gerau befindet sich im Dreieck zwischen den Ballungszentren Rhein-Main, Rhein-Neckar und Rhein-Main-Dreieck. Es grenzt an die Kreise Bergstraße, Darmstadt-Dieburg und Offenbach sowie an die Stadt Rüsselsheim am Main.Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie über die A67 das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kürzester Zeit. Der Frankfurter Flughafen ist nur 22 km entfernt.
Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen, die sich am östlichen Stadtrand kreuzen. Der Bahnhof Groß-Gerau befindet sich nördlich des Stadtkerns.Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe, Gaststätten und Restaurants zur Verfügung.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Förderschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, Berufsschulen sowie eine Haupt- und Realschule. Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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- Kaufpreis: 899.000 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 36.720 €
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 51.120 €
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