(Teil-) Vermietetes 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses großzügige 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage von Hainburg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung und attraktive Raumaufteilung. Im Jahr 1992 wurde das Haus grundlegend Saniert und erweitert.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine vermietete Wohneinheit mit je ca.
110 m² Wohnfläche, beide ideal geschnitten und mit einem Balkon (OG) oder einer schönen Terrasse (EG) ausgestattet, die zum Verweilen einladen.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in modernem Zustand. Neue Bodenbeläge, frische Wände und eine überarbeitete Ausstattung sorgen hier für ein stilvolles und zeitgemäßes Wohnambiente, das den Mietern ein Höchstmaß an Komfort bietet.
Das Dachgeschoss wurde in den 2000er voll ausgebaut und früher als Wohnfläche genutzt, ist jedoch aktuell als Nutzfläche ausgewiesen. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbyraum oder zukünftige Ausbau-
reserve.
Die Lage eignet sich ideal für Familien und Berufspendler: Mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr schafft diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen. -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 675 m²
- Nutzfläche: 9 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.02.2032
- Endenergiebedarf: 292,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1957
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Klein-Krotzenburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Hainburg im südhessischen Landkreis Offenbach und in unmittelbarer Nachbarschaft zur historischen Fachwerkstadt Seligenstadt.
Hainburg besteht aus den beiden Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg, wobei in Klein-Krotzenburg etwa 2.000 Einwohner weniger leben als in Hainstadt
Der Ortsteil Hainstadt liegt an der Odenwaldbahn, die die Gemeinde mit Hanau, Darmstadt sowie Wiebelsbach-Heubach und Erbach verbindet.
Nach Westen führt die Offenbacher Landstraße / L3416 zur B45 und A3, nach Norden geht es über die L3065 Richtung Hanau, sowie Offenbach am Main und in südlicher Richtung nach Seligenstadt.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Dienstleistungsbetriebe, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Ein Angebot an Kindergärten und Schulen können genutzt werden sowie vielfältige Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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- Kaufpreis: 650.000 €
- Käuferprovision: 3% inkl MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400 €
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