Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Stilvolles Wohnen auf einer Ebene – Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese schöne Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Ruhe und Wohnqualität auf rund 78 m². Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung und die großen Fenster mit elektrischen Rollläden unterstrichen wird. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit einem kleinen Gartenstück – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gemütliche Stunden im Freien zu genießen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für Wohlfühlmomente im Alltag. Die bereits vorhandene Einbauküche rundet das Angebot ab und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Zwei Stellplätze und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, lediglich ein frischer Anstrich verleiht der Wohnung neuen Glanz und ermöglicht es, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine charmante Wohnung mit Garten und guter Ausstattung suchen, um sich ihren persönlichen Wohntraum zu erfüllen.
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Flächen
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Wohnfläche:
82 m² -
Nutzfläche:
6,5 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2011
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung -
Befeuerung:
Luft-Wärmepumpe
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
15.02.2032 -
Energieverbrauchskennwert:
64,30 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
ELECTRICITY -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
2011 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Seligenstadt gehört zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt direkt am Main und verbindet eine idyllische Altstadt mit Fachwerkhäusern und Klosteranlage mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Durch die Nähe zu Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist Seligenstadt sowohl für Pendler als auch für Familien ein idealer Standort.
Über die Autobahnen A3 und A45 sowie die B469 erreicht man schnell das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Bahn- und Busverbindungen runden die Anbindung ab.
Neben der Infrastruktur überzeugt Seligenstadt mit hoher Lebensqualität. Am Mainufer laden Grünflächen, Spazier- und Radwege zum Verweilen ein. Die Altstadt mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants schafft eine besondere Atmosphäre. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden.
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Kaufpreis:
327.000 € -
Hausgeld:
302 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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