Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Wohn & Raumausstattung
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese stilvoll eingerichtete Wohnimmobilie wird Sie bereits nach den ersten Blicken überzeugen.
Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit Helligkeit und einem ersten Einblick in den Wohn/Essbereich.
Die offene Raumaufteilung sorgt durch die bodentiefen Fenster im Anbau sowie den großen Fenstern im Wohnzimmer für viel Helligkeit und bietet immer einen Blick in den gut durchdachten angelegten Garten. Somit besteht immer der – Ausblick ins Grüne.Im Jahr 2015 wurde ein Anbau realisiert, dieser verfügt u.a. über dreifach isolierverglasten Fenster und bietet ganzheitlich eine gute Wärme und Schallisolierung. An der Außenfassade wurde der Anbau mit afrikanischem Schiefer versehen und bietet optisch eine qualitative Außenwirkung.
Der angesprochene Eingangsbereich, der Anbau sowie die Küche sind mit Granitböden verlegt, der Wohnbereich wiederum ist mit einem braunen Stäbchenparkett ausgestattet.
Ebenfalls ist die SieMatic-Küche offen gestaltet und bietet mit Ihrer Individualität u.a. einen Gasherd oder durch die Kücheninsel viele Möglichkeiten beim gemeinsamen Kochen mit einem guten Glas Wein anzustoßen.
Durch die Terrassen und weiteren Sitzmöglichkeiten im Garten und vor dem Haus, lässt sich jederzeit ein Platz im Schatten oder in der Sonne finden, um die Momente auf dem 626 m² großen Grundstück in Ruhe zu genießen. Ein besonders einladender Ort dafür ist der frei gelegene Sitzplatz am Gartenteich mit rund 26.000 Litern Volumen und integrierter Outdoorküche.
Das Dachgeschoss, welches ganzheitlich als Nutzfläche deklariert wurde, dient in der tatsächlichen Nutzung allerdings als Wohnbereich. Dieser Bereich kann sowohl als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Ankleide oder sogar als Gästebereich genutzt werden, da das Dachgeschoss mit einem separaten Duschbad ausgestattet wurde.
Gerne habe ich Ihnen hiermit einen kleinen Einblick in das Objekt gegeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
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Flächen
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Wohnfläche:
148,84 m² -
Grundstücksfläche:
626 m² -
Nutzfläche:
187,65 m² -
Zimmer insgesamt:
6 -
Schlafzimmer:
4 -
Badezimmer:
3 -
Etagen:
1 -
Stellplätze:
2 -
Außenstellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
3
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1970 -
Bauweise:
Massiv -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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– Stilvolles Einfamilienhaus
– Hochwertige SieMatic Küche
– Granitböden und Parkett im Wohnbereich
– Ca. 150 m² ebenerdige Wohnfläche
– Das Wohnobjekt ist Richtung Süden ausgerichtet
– 4 Terrassen
– Gartenteich (Volumen ca. 26.000 Liter) mit Sitzgelegenheit
– Durchdachte und sehr gepflegte Außenanlage
– Outdoorküche
– Drei Bäder
– Dreifach-isolierverglaste Fenster
– Eingangstür aus Holz
– Kellerräume sind teilweise zu Wohnzwecken nutzbar
– Energiebedarf HolzHinweis zum Energieverbrauch des Gebäudes:
Tatsächlich sparsamer als angegeben!
Obwohl der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis höhere Werte ausweist, zeigt die Realität ein erfreulich anderes Bild: Diese Immobilie verbraucht tatsächlich deutlich weniger Energie, als die rechnerische Bedarfsangabe vermuten lässt.
Dank energetischer Sanierung und moderner, elektronisch gesteuerter Holzheizung liegt unser realer Energieverbrauch bei nur 68 kWh/m² im Jahr – das entspricht dem Niveau eines Effizienzhauses 85 oder besser. Niedrige Heizkosten und hoher Wohnkomfort inklusive!
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Holz-Hackschnitzel -
Bodenbelag:
Parkett, Marmor -
Badausstattung:
Badewanne, Fenster, Bidet
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
04.06.2035 -
Endenergiebedarf:
211,50 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Holzhackschnitzel -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1970 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Gernsheim ist eine charmante Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die durch ihre angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur besticht. Die Stadt liegt am Ufer des Rheins und bietet eine wunderschöne Naturlandschaft mit Fluss, Wäldern und Radwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Dank ihrer guten Anbindung ist Gernsheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A67 und A5 sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Mainz. Zudem verfügt Gernsheim über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet.
Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft, ihre historischen Gebäude und das lebendige Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Gernsheim gut vorhanden, sodass hier sowohl Familien als auch Berufstätige ein angenehmes Zuhause finden.
In Gernsheim verbinden sich Natur, Komfort und eine zentrale Lage – ideal für alle, die das ruhige Leben am Fluss schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten suchen.
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Distanz zum Flughafen:
41,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,3 km -
Distanz zur Autobahn:
4,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,4 km -
Distanz zur Grundschule:
1,0 km -
Distanz zur Realschule:
1,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,2 km -
Distanz zum Zentrum:
1,1 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,8 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
789.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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