Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Stilvoller, vollvermieteter Denkmal-Altbau im Wiesbaden Westend – nachhaltiges Investment
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses vollvermietete, denkmalgeschützte Altbauhaus in guter und ruhiger Lage des Wiesbadener Westends verbindet historischen Charakter mit einer stabilen Ertragsstruktur und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Die stilvolle Fassade und die großzügige Architektur verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und nachhaltige Wertigkeit.
Das Haus umfasst insgesamt 10 vollvermietete Einheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 78 m². Darüber verteilen sich fünf helle 3-Zimmer-Wohnungen sowie vier großzügige 4-Zimmer-Wohnungen, die durch durchdachte Grundrisse und eine sehr gute Belichtung überzeugen.Ein besonderes Highlight sind die mehreren Balkone, die sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Wohnkomfort deutlich erhöhen – ein seltenes und gefragtes Merkmal im Wiesbadener Westend.
Die Kombination aus historischem Altbaucharakter, vollständiger Vermietung, ruhiger Toplage und solider Mieterstruktur macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen, wertstabilen Kapitalanlage. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 79.000 € und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie.
Ein Investment, das Substanz, Lagequalität und Ertrag auf überzeugende Weise vereint.
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Flächen
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Wohnfläche:
709 m² -
Grundstücksfläche:
276 m² -
Nutzfläche:
290 m² -
Vermietbare Fläche:
787 m² -
Zimmer insgesamt:
30 -
Schlafzimmer:
23 -
Badezimmer:
9 -
Balkone:
7
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1900 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Jahrgang:
nicht benötigt -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Jahrgang:
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Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit rund 279.000 Einwohnern zweitgrößte Stadt des Bundeslands und gilt als eine der wohlhabendsten und zukunftsträchtigsten Citys der Republik. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und grenzt im Norden an den Taunus.
Wiesbaden liegt verkehrsgünstig an den beiden Autobahnen A3 und A66 und bietet den Einwohnern für den Nah- und Fernverkehr mehrere Bahnhöfe, S-Bahn und Buslinien. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 25 km entfernt.
Neben eindrucksvollen Einkaufszentren sind Filialen namhafter Modehersteller ebenso in Wiesbaden ansässig wie exklusive und individuelle Boutiquen. Auf dem Wochenmarkt werden viele regionale Erzeugnisse angeboten und die verführerische Gastronomie wartet mit reizvollen Freiflächen auf.
Das Kulturangebot ist ebenso reichhaltig. Es beginnt bei vielfältigen Aufführungen des Hessischen Staatstheaters, reicht über zauberhafte Konzerte im Kurhaus und hört bei bunten Events wie dem Rheingau Musik Festival noch lange nicht auf.
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Kaufpreis:
2.100.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
79.380 €
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Kaufpreis:
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