Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Stilvoll wohnen mit viel Platz – kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Nordend-West
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese großzügige und hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines Hauses aus dem Baujahr 1962 mit modernem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit insgesamt nur sechs Wohnungen – auf jeder Etage liegt eine einzelne Wohnung, sodass Sie ein angenehmes Maß an Privatsphäre genießen können. Auf etwas mehr als 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und vielseitig nutzbaren Räumen. Alle Zimmer sind bequem vom zentralen Flur aus begehbar.
Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Echtholzparkett sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während moderne Einbauleuchten und dreifach verglaste Fenster den zeitgemäßen Anspruch unterstreichen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen einen komfortablen Start in Ihrem neuen Zuhause.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders attraktiv sind die beiden Balkone: Starten Sie den Tag auf dem Nordbalkon und genießen Sie die sonnigen Stunden auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit der guten Energieeffizienzklasse B.
Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges und hochwertiges Wohnen schätzen – hier erwartet Sie eine Wohnung, die Raum für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
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Flächen
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Wohnfläche:
131,24 m² -
Zimmer insgesamt:
4 -
Etagen:
6 -
Etage:
2 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1962
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
28.03.2036 -
Endenergiebedarf:
62,20 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
B -
Baujahr (Energieausweis):
1962 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Frankfurt Nordend-West
Nordend-West ist ein zentral gelegener und beliebter Stadtteil Frankfurts. Das Viertel verbindet historische Gründerzeitbebauung mit urbanem Leben und bietet zugleich zahlreiche Grünflächen. Die Nähe zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen sowie Cafés, Geschäfte und Restaurants machen Nordend-West zu einem attraktiven Wohnstandort.Leben und Kultur
Zu den wichtigen Einkaufs- und Ausgehstraßen des Nordends zählen insbesondere der Oeder Weg und die Berger Straße. Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.Grünflächen und Freizeit
Eine besondere Bedeutung hat der Holzhausenpark mit dem historischen Holzhausenschlösschen. Der Park bietet Wiesen, alte Bäume und Spielbereiche und gehört zu den charakteristischen Grünanlagen von Nordend-West. Das barocke Holzhausenschlösschen wurde 1727–1729 errichtet und beherbergt heute die Frankfurter Bürgerstiftung.Wohnen
Nordend-West ist vor allem durch sanierte Altbauten, eine urbane Atmosphäre und die Nähe zur Innenstadt geprägt. Die Kombination aus historischer Architektur, guter Infrastruktur und wohnungsnahen Grünflächen macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage in Frankfurt. Die Stadt Frankfurt beschreibt das Nordend insgesamt als urbanen, innenstadtnahen Wohn- und Lebensraum mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangeboten. -
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Kaufpreis:
1.200.000 € -
Hausgeld:
635 € -
Käuferprovision:
2,38% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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