Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Stilvoll altersgerecht wohnen in Flörsheim am Georg-Christian-Schütz-Platz – Bewohnbar ab 50 Jahren
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese barrierearme 2-Zimmer-Wohnung in Flörsheim am Main verbindet komfortables Wohnen mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage direkt am Georg-Christian-Schütz-Platz.
Das Wohnkonzept richtet sich speziell an Bewohner ab 50 Jahren und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Das Objekt ist aktuell vermietet und bietet dadurch eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und gewährt direkten Zugang zur schönen Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu ruhigen Stunden an der frischen Luft ein.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ermöglicht kurze Wege sowie kommunikatives Wohnen.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schränke. Dank der ruhigen Lage entsteht hier eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das altersgerecht gestaltete Badezimmer ist barrierearm ausgestattet und komfortabel nutzbar.
Die Lage am Georg-Christian-Schütz-Platz bietet kurze Wege zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
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Flächen
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Wohnfläche:
61 m² -
Nutzfläche:
3,25 m² -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Außenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2000 -
Bauweise:
Massiv
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Wohnfläche:
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– Barrierefreier und ebenerdiger Zugang zur Wohnung
– Terrasse mit direktem Zugang zu Wohn- und Schlafbereich
– offen gestaltetes Küchenkonzept mit fließendem Übergang zum Wohnbereich
– Altersgerecht ausgestattetes Badezimmer mit komfortablem Zugang zur Dusche sowie vorhandene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
– PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs
– Bequemer Personenaufzug mit Zugang zu sämtlichen Etagen
– Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
– Ruhige Wohnlage am Georg-Christian-Schütz-Platz
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat -
Badausstattung:
Dusche
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Heizungsart:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
04.06.2035 -
Energieverbrauchskennwert:
118,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
2000 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Flörsheim am Main mit den Stadtteilen Wicker und Weilbach ist eine lebendige, liebenswerte und kinderfreundliche Stadt. In Wicker, dem Tor zum Rheingau, beginnt zudem die Rheingauer Riesling Route.
Anschlüsse bestehen zur A66, zur A671 über Hochheim und zur A3 über Raunheim. Mit der RMV-Linie S1 können Sie schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland sowie nach Frankfurt und Wiesbaden nutzen. Eine Park & Ride Möglichkeit finden Sie direkt am Bahnhof.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Als besonderes Plus sind die Wickerer Weinberge, der Mainuferweg und die Möglichkeiten des Regionalparks RheinMain zu nennen.
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Distanz zum Flughafen:
11,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
0,4 km -
Distanz zur Autobahn:
3,4 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,5 km -
Distanz zur Grundschule:
1,0 km -
Distanz zur Realschule:
1,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,0 km -
Distanz zum Zentrum:
0,5 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,5 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
189.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
7.560 €
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Kaufpreis:
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