Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Sorgenfrei investieren – 2-Zimmer-Apartment im etablierten Boardinghaus
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese ca. 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2013 vollständig sanierten Wohngebäudes in Raunheim. Das Objekt wird als Boardinghaus betrieben und bietet Kapitalanlegern eine besonders komfortable und kalkulierbare Investitionsmöglichkeit.
Die Betreibergesellschaft ist bereits seit der Sanierung als Pächter vor Ort und kümmert sich vollständig um die Vermietung, Verwaltung und den laufenden Betrieb. Die monatliche Pacht beträgt derzeit 590 Euro (zzgl. MwSt.). Ein klassisches Hausgeld fällt nicht an. Zu berücksichtigen sind lediglich eine monatliche Verwaltergebühr in Höhe von 40 Euro sowie die Grundsteuer.
Der bestehende Pachtvertrag läuft aktuell bis zum Jahr 2029. Anschließend besitzt der Pächter eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Mit Ausübung dieser Option erhöht sich die monatliche Pacht automatisch um zehn Prozent.
Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Das Mobiliar wurde erst im Jahr 2025 komplett erneuert. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine langfristig vermietete Immobilie mit planbaren Einnahmen erwerben möchten – ohne sich selbst um Mietersuche, Verwaltung oder laufende Betreuung kümmern zu müssen.
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, eine Eigenbedarfkündigung ist laut Pachtvertrag ausgeschlossen.
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Flächen
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Wohnfläche:
39 m² -
Zimmer insgesamt:
2 -
Schlafzimmer:
1 -
Badezimmer:
1 -
Außenstellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
2013
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
01.12.2030 -
Energieverbrauchskennwert:
149,60 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Pellets -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
2013 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Die Stadt Raunheim liegt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Südufer des Mains. Sie grenzt im Nordosten an die Stadt Kelsterbach, im Osten direkt an den Frankfurter Flughafen, im Süden an die Stadt Rüsselsheim am Main sowie im Nordwesten an die Städte Flörsheim am Main und Hattersheim am Main.
Raunheim hat ca. 16.000 Einwohner und bietet ihren Bürgern vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören das Hallenbad, der Sportpark, die Turnhalle an der Pestalozzistraße und natürlich auch der Raunheimer Waldsee. Das Vereinsleben in Raunheim ist aktiv. Für nahezu jede Sport- und Freizeitaktivität können Sie sich in einem Raunheimer Verein engagieren.
In Raunheim gibt es eine Grundschule, die Pestalozzi-Schule mit Ganztagsbetreuung und zahlreichen Arbeitsgemeinschaften. Die Anne-Frank-Schule ist eine integrierte Gesamtschule, die ebenfalls Ganztagsbetreuung und zahlreiche Arbeitsgruppen anbietet. Weiterführende und berufsbildende Schulen gibt es zudem in der Nachbarstadt Rüsselsheim am Main sowie in Groß-Gerau.
Raunheim verfügt über sieben kommunale Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten sowie zwei Kindergärten in evangelischer Trägerschaft. Die Stadt unterstützt Tagesmütterbetreuung und einen Verein, der Kleinkinderbetreuung anbietet.
Vom Stadtzentrum sind es etwa zwei Kilometer zur Anschlussstelle der A3 und etwa acht Kilometer zum Flughafen Frankfurt Main. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Raunheim durch die S-Bahn-Linien S8 und S9 mit den Nachbarstädten Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Über die Linie 72 der LNVG, aus Bischofsheim und Rüsselsheim kommend, erreichen Sie das Terminal 1 des Frankfurter Flughafens.
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Kaufpreis:
111.000 € -
Hausgeld:
40 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
7.080 €
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Kaufpreis:
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