Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seltene Gelegenheit: Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage
Alle Informationen auf einen Blick
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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Nieder-Erlenbach befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von über 1.100 m². Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die hervorragende Infrastruktur sowie die attraktive Lage im Norden Frankfurts machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Das Grundstück ist derzeit mit einem ursprünglich in den 1960er Jahren errichteten Fertighaus bebaut. Ergänzt wird die Bestandsimmobilie durch einen später errichteten, massiv gebauten Anbau. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine massive Doppelgarage sowie eine Schwimmhalle.
Aktuell werden die baurechtlichen Möglichkeiten einer Neubebauung geprüft. Nach erster Einschätzung erscheint die Errichtung von zwei großzügigen Doppelhaushälften auf dem Grundstück realistisch. Durch die großzügige Grundstücksgröße könnten beide Einheiten von weitläufigen Privatgärten profitieren und damit ein attraktives Wohnkonzept für Familien entstehen.
Die endgültige Bebaubarkeit ist selbstverständlich durch den Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen.
Der Gesamtzustand der Gebäude ist stark sanierungsbedürftig. Eine umfassende Modernisierung wäre erforderlich, sodass die Liegenschaft insbesondere durch ihr außergewöhnliches Grundstück und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt.
Eine seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer der besten Wohnlagen Nieder-Erlenbachs zu erwerben. Ob umfassende Sanierung des Bestands oder attraktive Neubebauung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die Lage, Grundstücksgröße und Entwicklungspotenzial gleichermaßen zu schätzen wissen.
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Flächen
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Wohnfläche:
150 m² -
Grundstücksfläche:
1.143 m² -
Wohneinheiten:
1.00 -
Zimmer insgesamt:
4 -
Schlafzimmer:
3 -
Badezimmer:
2 -
Carport-Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1963 -
Keller:
voll unterkellert
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Wohnfläche:
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Über 1.100 m² Grundstücksfläche
– absolute Bestlage in Nieder-Erlenbach
– ruhige, gewachsene Wohngegend
– Bestandsbebauung mit Fertighaus aus den 1960er Jahren
– massiver Anbau
– massive Doppelgarage
– Schwimmhalle auf dem Grundstück
– starker Sanierungsbedarf
– auch als Abrissgrundstück hervorragend geeignet
– attraktives Entwicklungspotenzial
– voraussichtlich geeignet für die Errichtung von zwei großzügigen Doppelhaushälften (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) -
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
25.05.2036 -
Endenergiebedarf:
206,80 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
G -
Baujahr (Energieausweis):
1963 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Nieder-Erlenbach ist der nördlichste Stadtteil Frankfurts, weitaus näher an Bad Vilbel oder Bad Homburg gelegen und landschaftlich wie ökonomisch bereits der Wetterau zuzuordnen.
Die A661 erreichen Sie in ca. 6 Kilometer. Über die Buslinien 25, 27 und 29 ist Nieder-Erlenbach an die S-Bahn in Berkersheim bzw. die U-Bahn in Nieder-Eschbach angebunden. Die Buslinie 65 verbindet den Stadtteil mit Bad Vilbel und Bad Homburg-Ober-Erlenbach, während die Linie N4 in allen Nächten den Anschluss an das Frankfurter Nachtbusnetz herstellt.
Für den „täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet Ihnen eine Grundschule sowie eine Privatschule mit Grundschule und Gymnasium. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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Kaufpreis:
1.530.000 € -
Käuferprovision:
2,5% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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