Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Seltene Gelegenheit: Drei Häuserensemble in ruhigem Wohnumfeld von Frankfurt-Griesheim
Alle Informationen auf einen Blick
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Exklusives Mehrfamilienhaus-Ensemble in begehrter, ruhiger Lage von Frankfurt-Griesheim – eine seltene Gelegenheit für Investoren.
Dieses beeindruckende Immobilienensemble in Frankfurt-Griesheim vereint solide Bausubstanz, gepflegte Wohnqualität und hervorragende Renditechancen. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten und 14 Garagen bilden ein äußerst attraktives Gesamtpaket – ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Haus 1 umfasst drei 3-Zimmer-Wohnungen und wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Eine neue Dacheindeckung sowie eine Fassadendämmung machen dieses Gebäude besonders wertbeständig.
Die beiden weiteren Häuser präsentieren sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Haus 2 verfügt über fünf Wohneinheiten, bestehend aus zwei 2-Zimmer-Wohnungen, zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.
Haus 3 umfasst sechs helle und gut vermietbare 3-Zimmer-Wohnungen.
Beide Gebäude wurden ebenfalls im Jahr 2015 mit neuen Dächern ausgestattet.
Alle Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die auf planbare Einnahmen setzen. Zusätzlich steigern die 14 Garagen die Nachfrage und sichern attraktive Zusatzerlöse.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 115.000 Euro und einem bereits ab 2027 möglichen Mietenanstieg auf ca. 130.000 Euro bietet dieses Ensemble hervorragende Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Dieses ruhig gelegene, hervorragend gepflegte Anlageobjekt ist eine seltene Gelegenheit auf dem Frankfurter Markt – ideal für Investoren, die ein renditestarkes und langfristig stabiles Immobilienportfolio suchen.
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Flächen
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Wohnfläche:
1.026 m² -
Grundstücksfläche:
1.472 m² -
Zimmer insgesamt:
45 -
Schlafzimmer:
36 -
Badezimmer:
15 -
Garagenstellplätze:
14 -
Balkone:
12
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1962 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
27.11.2035 -
Endenergiebedarf:
191,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Öl -
Energieeffizienzklasse:
F -
Baujahr (Energieausweis):
1962 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Kaufpreis:
2.900.000 € -
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
130.000 €
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Kaufpreis:
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