Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hanau Steinheim
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1979 auf einem 236 m² großen Grundstück, überzeugt durch eine laufende Instandhaltung und einen modernen, einladenden Charme. In einer der begehrtesten Lagen von Hanau Steinheim bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und dennoch zentrales Zuhause suchen.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über drei gut aufgeteilte Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Die moderne Küche sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, das durch seine großzügige Gestaltung überzeugt, sowie ein Balkon mit Blick in den schönen Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Zimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Auch hier steht Ihnen ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Zudem verfügt das Dachgeschoss noch über einen Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet ideale Wohnbedingungen in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 236 m²
- Nutzfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1979
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.09.2032
- Energieverbrauchskennwert: 149,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1979
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung des Flusses Kinzig in den Main. Die Stadt trägt offiziell den Titel „Brüder-Grimm-Stadt“, da die Brüder Jacob, Wilhelm und Ludwig Emil Grimm hier geboren wurden.
Die RMV-Linien S8 und S9 verbinden Sie mit Frankfurt, Offenbach und dem Frankfurter Flughafen. Hanau ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Weitere Alternativen des öffentlichen Nahverkehrs schaffen schnelle Verbindung in die Stadtteile und das Umland. An allen acht Hanauer Bahnhöfen können Sie Park & Ride Möglichkeiten nutzen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in einzelnen Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot bietet Grundschulen, Gesamtschulen, Gymnasien, berufliche Schulen und Privatschulen. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen der „Natur vor der Haustür“ und vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen.
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- Kaufpreis: 499.000 €
- Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.
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- MwSt.-Satz: 19 %
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