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Schönes Einfamilienhaus in bester Lage von Nauheim: Garten, Terrasse, Garage, Sauna – viel Komfort

64569 Nauheim
485.000 €

11562
1928
117 m²
257 m²
6

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Jing Li

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Alle Informationen auf einen Blick

  • Dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage von Nauheim bietet das ideale Zuhause für Familien, die Komfort und Lebensqualität schätzen. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, die beide durchdacht und liebevoll gestaltet sind.

    Das voll unterkellerte Haupthaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume können flexibel als Waschküche, Vorratsraum oder Hobbykeller genutzt werden. Im EG des Haupthauses sorgt ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Der fließende Übergang zum Esszimmer und abgeteilten Lesebereich schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein. Die voll ausgestattete Küche bietet reichlich Platz für Ihre kulinarischen Kreationen.

    Im ersten OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Bad ist hell und geräumig, mit extragroßer Wanne verspricht es einen wunderbaren Start in den Tag.

    Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die direkt vom Balkon erreichbar ist und zum Sonnenbaden, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Über die Terrasse gelangen Sie in das OG des Nebengebäudes, das Ihnen zusätzliche Flexibilität für verschiedenste Nutzungen bietet. Im Haupthaus befindet sich ebenfalls ein Dachstudio, das sich ideal als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder zusätzlichen Wohnraum eignet.

    Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im EG des Nebengebäudes – Ihr privater Wellnessbereich. Die großzügige Sauna mit drei Ebenen bietet Erholung pur. Das angrenzende Duschbad und der geflieste Vorraum mit direktem Zugang zum Garten schaffen Raum für eine Erweiterung dieser Wohlfühloase ins Freie.

    Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet optimale Bedingungen für Gartenliebhaber. Dank kostenfreiem Grundwasser eignet er sich besonders gut für die Bewässerung Ihrer Pflanzen und Beete. Eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge und ein zusätzlicher Stellplatz im Carport komplettieren dieses rundum durchdachte Angebot.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 117,35 m²
    • Grundstücksfläche: 257 m²
    • Nutzfläche: 91,04 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 2
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1928
    • Zustand: gepflegt
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 27.06.2034
    • Endenergiebedarf: 205,00 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1928
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Distanz zum Fernbahnhof: 0,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 2,8 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,3 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
    • Distanz zur Realschule: 2,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,6 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz: 19 %

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