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Schönes Einfamilienhaus Familienglück mit Hof, Garten & viel Platz

63179 Obertshausen

495.000 €


12524

1904

120 m²

516 m²

4

Ihr Ansprechpartner bei uns

Marc Völker










Sicher!  

Alle Informationen auf einen Blick

  • Dieses charmante Einfamilienhaus vereint gemütliches Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine besonders gelungene Grundrissgestaltung. Auf rund ca. 120 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundlich geschnittene Räume, die ein warmes und einladendes Zuhause schaffen.
    Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses: Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein, während die separate Küche genügend Raum zum Kochen und Genießen bietet. Besonders hervorzuheben ist das bereits renovierte Badezimmer im Erdgeschoss – modernisiert und sofort nutzbar.
    Im Obergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer, liebevolle Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Raumaufteilung bietet Familien viel Flexibilität und schafft Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
    Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen, die im Alltag wertvolle Unterstützung bieten.
    Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Hof. Hier finden mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Garage sowie einen praktischen Schuppen, der ideal zur Unterbringung von Gartenwerkzeug, Fahrrädern oder weiteren Utensilien geeignet ist.
    Im hinteren Bereich des Grundstücks wartet ein schöner Garten auf Sie – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Toben oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden an warmen Sommertagen.
    Diese Immobilie ist ein Haus mit Herz – perfekt für Familien, die sich ein liebevolles Zuhause mit viel Platz innen wie außen wünschen.
  • Flächen

    • Wohnfläche:
      120 m²
    • Grundstücksfläche:
      516 m²
    • Nutzfläche:
      83 m²
    • Wohneinheiten:
      1.00
    • Zimmer insgesamt:
      4
    • Badezimmer:
      2
    • Etagen:
      2
    • Außenstellplätze:
      3
    • Garagenstellplätze:
      1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr:
      1904
    • Zustand:
      renovierungsbedürftig
    • Keller:
      voll unterkellert
  • Highlights der Immobilie:
    Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoller Ausstrahlung
    Gute und familienfreundliche Grundrissgestaltung
    Ca. 120 m² Wohnfläche mit vielseitig nutzbaren Räumen
    Bereits renoviertes Badezimmer im Erdgeschoss
    Heller, großzügiger Wohnbereich für gemeinsame Familienzeit
    Großzügiger Hof mit viel Platz für Fahrzeuge und Freizeit
    Garage vorhanden
    Praktischer Schuppen für Gartenwerkzeug, Fahrräder oder Stauraum
    Schöner Garten im hinteren Grundstücksbereich
    Ideal für Grillabende, Spielen und Entspannen im Freien
    Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss
    Perfekt geeignet für Familien mit Platzbedarf

    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Badausstattung:
      Fenster
    • Energieausweis-Art:
      Bedarf
    • Energieausweis gültig bis:
      24.04.2036
    • Endenergiebedarf:
      233,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger:
      Gas
    • Energieeffizienzklasse:
      G
    • Baujahr (Energieausweis):
      1904
    • Energieausweis-Jahrgang:
      ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart:
      Wohngebäude

  • Obertshausen liegt im waldreichen Ostteil des Rhein-Main-Tieflands südlich des Mains. Im Westen grenzt die Stadt an Heusenstamm und Offenbach am Main, im Südosten an Rodgau, im Osten an Hainburg sowie im Nordosten und Norden an Hanau und Mühlheim am Main.
    Reizvolle Wanderwege und unberührte Natur laden das ganze Jahr über zu Ausflügen in den nahe gelegenen Spessart oder Vogelsberg ein. Auch der Odenwald und die Bergstraße mit ihren zahlreichen Burgen sind schnell erreichbar. Besonders reizvoll präsentiert sich die Region im Frühling, wenn Wälder, Wiesen und Gärten in voller Blüte stehen. Der Taunus mit dem Großer Feldberg, der Saalburg, dem Hessenpark und dem Opel-Zoo bietet zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch Ausflüge auf Main und Rhein sind von hier aus bequem möglich. Die zentrale Lage Obertshausens macht es leicht, viele attraktive Naherholungsziele in kurzer Zeit zu erreichen.
    Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Bewohnerinnen und Bewohner schnell zu Kinos, Kabaretts, Theatern und Opernhäusern der benachbarten Großstädte. Gleichzeitig genießt man in Obertshausen die Vorzüge einer landschaftlich reizvollen Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur.
    Kurze Wege führen über das hervorragend ausgebaute Straßennetz nach Offenbach am Main, Hanau, Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die Umgehungsstraße besteht ein direkter Anschluss an die Bundesautobahn 3. Über die Bundesstraße 448 und die A3 erreicht man den Flughafen Frankfurt am Main meist in weniger als einer halben Stunde. Mit der S-Bahn Rhein-Main bestehen im Viertelstundentakt direkte Verbindungen in die Mainmetropole Frankfurt und in die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden.

    • Distanz zum Flughafen:
      25,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof:
      1,5 km
    • Distanz zur Autobahn:
      3,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle:
      0,2 km
    • Distanz zum Kindergarten:
      1,1 km
    • Distanz zur Grundschule:
      0,5 km
    • Distanz zur Realschule:
      1,5 km
    • Distanz zum Gymnasium:
      1,5 km
    • Distanz zum Zentrum:
      0,5 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
      1,2 km
    • Kaufpreis:
      495.000 €
    • Käuferprovision:
      3,75% inkl. MwSt.
    • Hinweis zur Courtage:
      Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    • MwSt.-Satz:
      19 %

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