Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Schöne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und zwei Garagenstellplätzen – attraktive Kapitalanlage
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese wunderbar gelegene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in zweiter Reihe sowie durch die Zugehörigkeit zu einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 20 Einheiten. Die gepflegte Liegenschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ein harmonisches Umfeld.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe und Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Das lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en suite. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Weitere Ausstattung
•Zwei Garagenstellplätze
•Kellerraum zur privaten Nutzung
•Wasch- und Trockenraum im KellergeschossVermietungssituation
Die Wohnung sowie beide Garagenstellplätze sind zuverlässig vermietet. Der Mieter gilt als sehr angenehm und zuverlässig.Die monatliche Mieteinnahme teilt sich wie folgt auf:
•Wohnung: 650 €
•Garage 1: 50 €
•Garage 2: 60 €
Fazit
Eine gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage mit solider Vermietungssituation – eine attraktive Kapitalanlage in angenehmer Umgebung. -
Flächen
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Wohnfläche:
70 m² -
Wohneinheiten:
20.00 -
Zimmer insgesamt:
2 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Stellplätze:
2 -
Garagenstellplätze:
2 -
Terrassen:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1989 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Heizungsart:
Zentralheizung -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
-
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
05.02.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
155,40 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1989 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Bad Homburg ist ein moderner Wirtschaftsstandort und zugleich ein begehrter Wohnort – nicht umsonst wirbt die Stadt mit dem Slogan „Champagnerluft und Tradition“. Zahlreiche Kur- und Kongresseinrichtungen prägen das Stadtbild. Das traditionsreiche Casino gilt als „Mutter von Monte Carlo“ und verleiht der Stadt internationales Flair.
Die Kreisstadt liegt südöstlich von Frankfurt am Main, direkt am Fuße des Saalburgpasses. Über die Autobahnen A661 und A5 sowie die RMV-Linien U2 und S5, die Taunusbahn und verschiedene Regionalbusse bestehen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, ins Umland und nach Frankfurt. An den Bahnhöfen stehen zudem komfortable Park-&-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf bietet Bad Homburg eine hervorragende Infrastruktur: Neben Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Gaststätten finden Sie ein breites Einzelhandelsangebot – von Mode und Einrichtungsbedarf bis hin zu Produkten aus regionalem Anbau.
Auch im Bildungsbereich ist die Stadt bestens aufgestellt. Grundschulen, mehrere Gymnasien, ein internationales zweisprachiges Gymnasium sowie eine private Wirtschaftsschule stehen zur Auswahl. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten.
Die Freizeitgestaltung könnte kaum vielfältiger sein: Ob Spaziergänge und Ausflüge in die Natur direkt vor der Haustür oder ein breites Spektrum an Sport-, Kunst- und Kulturvereinen – Bad Homburg bietet für jeden etwas. Hinzu kommen Einrichtungen wie die Volkshochschule, eine Musikschule, Museen (z. B. Horex-Museum, Sinclair-Haus) und verschiedene Galerien.
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Distanz zum Flughafen:
25,8 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
2,4 km -
Distanz zur Autobahn:
2,7 km -
Distanz zu U/S-Bahn-Haltestelle:
4,8 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,1 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,4 km -
Distanz zur Grundschule:
0,5 km -
Distanz zum Gymnasium:
3,0 km -
Distanz zum Zentrum:
0,8 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
0,2 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,2 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
249.000 € -
Hausgeld:
421 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Soll-Mieteinnahmen/Jahr:
9.120 €
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Kaufpreis:
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