Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Schöne Eigentumswohnung mit Einbauküche, 3 Stellplätzen & Wohlfühlcharakter in gepflegter Wohnanlage
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Mit ca. 69 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundriss und viel Tageslicht vereint sie Wohnkomfort, Gemütlichkeit und praktische Alltagstauglichkeit auf harmonische Weise.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsame Stunden, gemütliche Abende oder gesellige Besuche mit Familie und Freunden.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum Entspannen, Frühstücken an der frischen Luft oder zum Ausklang des Tages einlädt. Ein weiterer kleiner Balkon am Tageslichtbad sorgt für zusätzlichen Charme und ein besonderes Wohngefühl.
Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner behaglichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Ruhe, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein.
Besonders angenehm im Alltag ist der praktische Abstellraum direkt auf derselben Etage, der zusätzlichen Stauraum schafft. Auch der Waschraum befindet sich bequem auf der Etage, sodass unnötige Wege und Treppengänge nahezu entfallen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – ein Komfort, den man schnell zu schätzen weiß.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, Singles oder Paare, die ein liebevolles Zuhause mit besonderem Charme, praktischen Extras und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. -
Flächen
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Wohnfläche:
69 m² -
Wohneinheiten:
11.00 -
Zimmer insgesamt:
2 -
Badezimmer:
1 -
Etagen:
3 -
Außenstellplätze:
1 -
TG-Stellplätze:
2 -
Balkone:
2
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1995 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Highlights der Wohnung:
– Ca. 69 m² Wohnfläche mit gut durchdachtem Grundriss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
– Vorhandene Einbauküche inklusive
– Großer Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich
– Zusätzlicher Balkon am Badezimmer – seltenes Extra
– Helles Tageslichtbad mit Badewanne
– Gemütliches Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
– Praktischer Abstellraum auf derselben Etage
– Waschraum direkt auf der Etage – kurze Wege im Alltag
– 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz inklusive
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 11 Wohneinheiten
– Ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare
– Sofort wohnlich mit viel Potenzial zum Wohlfühlen-
Heizungsart:
Zentralheizung -
Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat -
Badausstattung:
Fenster
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Heizungsart:
-
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
19.09.2028 -
Energieverbrauchskennwert:
115,90 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
D -
Baujahr (Energieausweis):
1995 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets liegt Dieburg – eine moderne Stadt mit Tradition. Dank ihrer unmittelbaren Lage am Rand des Verdichtungsraums Darmstadt–Frankfurt–Aschaffenburg verbindet sie die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Main mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.
Hier genießen Sie viel Grün in direkter Umgebung: Wälder, Felder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie hervorragende Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Die historische Altstadt von Dieburg mit ihren Fußgängerzonen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Erleben Sie lebendiges Stadtleben mit ruhigen Rückzugsorten – vom Rathaus über den historischen Marktplatz mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern bis hin zum Schlossgarten und Schloss Fechenbach. Restaurants, Straßencafés, Bistros und Biergärten sorgen für ein attraktives Ambiente im Herzen der Stadt.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Oberstufengymnasium, eine Förderschule, ein berufliches Schulzentrum sowie der Hochschule Darmstadt bieten beste Voraussetzungen. Ergänzt wird dies durch eine Volkshochschule sowie eine private Tagesheim- und Internatsschule.
Das Freizeitangebot in Dieburg ist ebenso vielseitig. Rund fünfzig Kulturvereine und über dreißig Sportvereine prägen das gesellschaftliche Leben. Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen, Parks und Freizeiteinrichtungen bieten Erholung, Natur und Abwechslung für jedes Alter.
Die gelungene Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Erholen macht Dieburg auch als Wirtschaftsstandort besonders attraktiv. Über die Bundesstraßen Bundesstraße 26 und Bundesstraße 45 ist die Stadt direkt an die regionale Infrastruktur angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen Autobahn A3, Autobahn A5 und Autobahn A661 sorgt zusätzlich für eine hervorragende Erreichbarkeit im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch per Bahn ist Dieburg bestens vernetzt.-
Distanz zum Flughafen:
37,0 km -
Distanz zum Fernbahnhof:
1,9 km -
Distanz zur Autobahn:
12,0 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,9 km -
Distanz zum Kindergarten:
1,2 km -
Distanz zur Grundschule:
1,8 km -
Distanz zur Hauptschule:
2,0 km -
Distanz zur Realschule:
2,0 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,3 km -
Distanz zum Zentrum:
1,3 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
2,2 km -
Distanz zu Gaststätten:
1,0 km
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Distanz zum Flughafen:
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Kaufpreis:
289.000 € -
Hausgeld:
310 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaufpreis:
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