Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Schöne 3 Zi. Wohnung mit Balkon sowie zwei Außenstellplätzen
Alle Informationen auf einen Blick
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite ein separates Gäste-WC – praktisch und ideal für Besucher. Zur linken Seite öffnet sich ein leicht offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der direkt an den Flur angrenzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die Küche liegt gegenüber dem Wohnbereich und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung, da keine Einbauküche vorhanden ist.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist und somit vielseitig genutzt werden kann.
Im weiteren Verlauf des Flures, der leicht abknickt, befinden sich am Ende die beiden Schlafzimmer. Beide Räume bieten gute Stellmöglichkeiten, wobei eines der Zimmer etwas großzügiger geschnitten ist und den Zugang zum Balkon bietet.
Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das Hauptbadezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist und somit hohen Komfort im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehören zudem ein großer Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt davor. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und praktische Ausstattungsmerkmale legen.
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Flächen
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Wohnfläche:
79 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Separate WCs:
1 -
Etagen:
1 -
Etage:
1 -
Balkone:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1991 -
Zustand:
gepflegt
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Wohnfläche:
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Befeuerung:
Gas -
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat -
Badausstattung:
Dusche, Badewanne, Fenster
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Befeuerung:
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Energieausweis-Art:
Verbrauch -
Energieausweis gültig bis:
10.03.2034 -
Energieverbrauchskennwert:
158,48 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1991 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen.
Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.
Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen.
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Distanz zum Fernbahnhof:
0,9 km -
Distanz zur Autobahn:
3,6 km -
Distanz zu Bushaltestelle:
0,2 km -
Distanz zum Kindergarten:
0,8 km -
Distanz zur Grundschule:
1,1 km -
Distanz zur Hauptschule:
1,9 km -
Distanz zur Realschule:
1,9 km -
Distanz zum Gymnasium:
1,9 km -
Distanz zum Zentrum:
1,2 km -
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:
1,2 km -
Distanz zu Gaststätten:
0,5 km
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Distanz zum Fernbahnhof:
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Kaltmiete:
900 € -
monatl. Betriebs-/Nebenkosten:
300 € -
Warmmiete:
1.200 € -
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
ja -
Gesamtkosten:
1.200 € -
Kaution:
2.700 € -
MwSt.-Satz:
19 %
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Kaltmiete:
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