Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Top-Lage Rüsselsheim – Großes Grundstück mit Potenzial!
Alle Informationen auf einen Blick
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Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in Top-Lage von Rüsselsheim bietet auf einem großzügigen Grundstück von 503 m² viel Potenzial für handwerklich begabte Käufer. Das sanierungsbedürftige Haus steht seit zwei Jahren leer und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch eine Trennwand unterteilt wurde. Die angrenzende Küche ist hell und geräumig, sodass sie nach einer Modernisierung zum Mittelpunkt des Hauses werden kann. Ein Badezimmer mit Tageslicht ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer ausgebaut und genutzt, während zusätzlich die Möglichkeit besteht, ein weiteres Zimmer auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Der Keller bietet reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dieses Haus ist ideal für all jene, die ein Sanierungsprojekt in bester Lage suchen und ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 117 m²
- Grundstücksfläche: 503 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1937
- Zustand: sanierungsbedürftig
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.03.2035
- Endenergiebedarf: 295,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1937
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau hat rund 67.000 Einwohnern und liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Das Stadtgebiet setzt sich zusammen aus den Gemarkungen Rüsselsheim, Haßloch, Königstädten und Bauschheim.
Rüsselsheim liegt verkehrsgünstig an der A60 und verbindet durch die Bundesstraße 43 Mainz mit Frankfurt. Außerdem besteht über die B43 eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und den Flughafen Frankfurt sowie an die A671 nach Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) sowie Regionalbuslinien ebenfalls gut ausgebaut.
Wer hier wohnt, profitiert von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt: Qualifizierte Kinderbetreuung, wohnortnahe Schulen aller Schulformen, die Hochschule RheinMain, das Gesundheits- und Pflegezentrum Rüsselsheim und ein umfassendes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot stehen bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es hier viele Geschäfte und Gastronomie.
Ob ein Besuch der über 600 Jahre alten Festung, im Museum, im Theater oder im renommierten Kunstzentrum „Opelvillen“ – Rüsselsheim hat auch kulturell viel zu bieten. Außerdem liegen viele Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – über die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Grünflächen, Parks oder Wald.
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- Kaufpreis: 399.000 €
- Käuferprovision: 3,00% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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