Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main
Sanierte 3-Zi.-Wohnung mit 47 m² DG-Nutzfläche in Mainnähe Alt-Griesheim Frankfurt
Alle Informationen auf einen Blick
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Altbau trifft Moderne – Wohnen mit Charakter in Mainnähe
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – eine seltene Kombination in begehrter Mainnähe von Frankfurt-Alt-Griesheim. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und unterstreichen den harmonischen Grundriss. Hochwertige Holzparkettböden verleihen den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung.
Zwei ruhig gelegene Zimmer bieten angenehme Rückzugsorte, ein weiteres lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.
Im Zuge der Modernisierung wurde die Immobilie technisch aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – die Verbindung aus historischer Substanz und moderner Qualität prägt den besonderen Wohncharakter.
Ein Highlight ist das ca. 47 m² große, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Diese zusätzliche Fläche eignet sich ideal als Atelier, Home-Office oder privater Rückzugsbereich und kann für 49.000 € erworben werden.
Die Lage überzeugt: In nur einer Minute erreichen Sie das Mainufer. Alt-Griesheim verbindet gewachsene Struktur mit urbaner Dynamik sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen.
Westlich der Innenstadt, am nördlichen Mainufer entsteht an einem traditionsreichen Standort Frankfurts größtes gemischtes Gewerbe- und Industriequartier: die FRANKFURT WESTSIDE. Dieses Entwicklungsprojekt stärkt Infrastruktur, Arbeitsplätze und wirtschaftliche Dynamik im Frankfurter Westen nachhaltig.
Zusätzlich entsteht im hinteren Grundstücksbereich ein modernes Neubau-Hinterhaus, das das Ensemble weiter aufwertet.
Optional kann ein Stellplatz für 25.000 € erworben werden.
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Flächen
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Wohnfläche:
78,47 m² -
Nutzfläche:
47,4 m² -
Zimmer insgesamt:
3 -
Schlafzimmer:
2 -
Badezimmer:
1 -
Stellplätze:
1 -
Garagenstellplätze:
1
Zustand & Erschließung
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Baujahr:
1921 -
Zustand:
modernisiert
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Wohnfläche:
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Energieausweis-Art:
Bedarf -
Energieausweis gültig bis:
08.02.2036 -
Endenergiebedarf:
153,10 kWh/(m²*a) -
Primärenergieträger:
Gas -
Energieeffizienzklasse:
E -
Baujahr (Energieausweis):
1921 -
Energieausweis-Jahrgang:
ab Mai 2014 -
Energieausweis-Gebäudeart:
Wohngebäude
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Energieausweis-Art:
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Hier lässt es sich malerisch Wohnen am Fluss. Das Mainufer hat hier südländisches Flair, die Industrie ist weit weg. Stattdessen liegen Segelboote vertäut im Wasser – Griesheim nennt den einzigen Jachthafen direkt am Main sein Eigen.
Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Außer der S-Bahn verkehren in Griesheim auch verschiedene Omnibuslinien sowie im nördlichen Teil die Straßenbahn. Da Griesheim an der A5 liegt, ist es mit zwei Anschlussstellen verkehrsgünstig angebunden
Für „den täglichen Bedarf“ stehen Ihnen Supermärkte, Apotheken und Restaurants zur Verfügung. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Angeboten aus dem regionalen Anbau.
Das schulische Angebot bietet drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule. Vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten können genutzt werden.
Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie wählen zwischen den vielfältigen Sport-, Kunst- und Kulturvereinen und dem riesigen Kulturangebot Frankfurts.
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Kaufpreis:
369.000 € -
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. -
Hinweis zur Courtage:
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
MwSt.-Satz:
19 % -
Stellplatzkaufpreis (Garage):
25.000 €
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Kaufpreis:
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