Repräsentative Villa mit Poolhaus auf beeindruckendem Grundstück
Alle Informationen auf einen Blick
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Willkommen in der malerischen Gemeinde Usingen-Merzhausen. Lassen Sie sich von dieser imposanten Liegenschaft beeindrucken. Mit über 550 m² Wohnfläche bietet diese außergewöhnliche Villa ein üppiges Raumangebot. Private Rückzugsräume sind hier genauso gewährleistet, wie Arbeitszimmer und repräsentative Flächen zum Empfang Ihrer Gäste. So lassen sich alle Ihre Wünsche sprichwörtlich unter ein Dach bringen.
Das großzügig geschnittene Grundstück mit über 2300 m² Fläche bietet Ihnen mit Innenpool, Saunabereich und großem Garten die Möglichkeit zu Sport, Spiel und Entspannung für alle Familienmitglieder.
Mehrere große Garagen mit Platz für mindestens acht Fahrzeuge lassen auch das Sammlerherz höher schlagen.
Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur und das großzügige Raumkonzept, welches eine vielfältige Nutzung ermöglicht. Die geräumigen Zimmer bieten viel Platz für die ganze Familie und diverse Nebenräume erweitern das Raumangebot mit nützlichen Abstellflächen.
Das Anwesen befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen umzusetzen, um ein Traumhaus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung dieser exklusiven Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort diese außergewöhnliche Liegenschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich Ihr eigenes Bild zu machen. -
Flächen
- Wohnfläche: 577 m²
- Grundstücksfläche: 2.361 m²
- Nutzfläche: 302 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 11
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 8
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.03.2034
- Endenergiebedarf: 119,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Usingen liegt inmitten der Urlaubsregion Hochtaunus. Als ehemalige Residenz- und Kreisstadt kann sie auf eine über 1.200-jährige Historie zurückblicken. Die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser und historischen Gebäude bieten eine reizvolle Kulisse. Bereits von Weitem ist das Wahrzeichen der Stadt, die Laurentiuskirche zu erkennen.
In ca. 35 Kilometern erreichen Sie Frankfurt. Die A3 und die A5 erreichen Sie in ca. 22 Kilometern, den internationalen Flughafen Frankfurt in ca. 45 Kilometern. Mit den RMV-Linien 5 (über Friedrichsdorf) und 15 (Taunusbahn) erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Frankfurt. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an den Bahnhöfen.
Für den „täglichen Bedarf“ finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über Raumbedarf bis hin zu Produkten des regionalen Anbaus.
Das schulische Angebot beinhaltet zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein allgemeinbildendes Gymnasium und eine berufliche Schule. Vielfältige Kinderbetreuungsangebote können genutzt werden.
Von Usingen aus sind Sie schnell im Grünen. Eine besondere Attraktion oberhalb des Stadtteils Eschbach sind die Eschbacher Klippen. Schnell zu erreichen sind beispielsweise das Römerkastell Saalburg, der Freizeitpark Lochmühle in Wehrheim oder der Vogelpark Hochtaunus in Weilrod. Aber auch der Feldberg oder die Städte Bad Homburg und Frankfurt sind einen Tagesausflug wert.
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- Kaufpreis: 1.295.000 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %
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